Maisonette zum Kauf 1.331.000 € 6 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche Südgiesing München / Giesing 81549

Monat
6Zimmer
205 m²Wohnfläche

Herr Dennis Fechter

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive Maisonette: 3 Etagen mit Fahrstuhl und 3 großzügigen Sonnenterrassen -Erbbaurecht 87Jahre-

Eine exquisite Maisonette-Wohnung in München-Obergiesing. Dieses 2021 fertiggestellte Stadthaus erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen und bietet mit seinen großzügigen 204,99 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Ambiente für Sie und Ihre Familie.

Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich - ein Ort der Geselligkeit und des Genusses. In der modernen Küche können Sie Ihre kulinarischen Visionen verwirklichen, während der Essbereich zu gemütlichen Familienrunden einlädt.

Vier individuelle Schlafzimmer gewähren jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Drei stilvolle Badezimmer versprechen einen luxuriösen Start in den Tag. Das Atelier im Penthouse eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es als inspirierendes Homeoffice, kreativer Freiraum oder entspannende Wohlfühloase.

Drei sonnenverwöhnte Terrassen erweitern den Wohnraum in die Natur. Hier können Sie den Feierabend zelebrieren, mit Freunden grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Während die Kinder unbeschwert spielen, und Sie Ihre persönliche Ruhezone finden.

Ein Privataufzug verbindet nahtlos alle Etagen - von der Tiefgarage mit Ihren zwei Stellplätzen bis zum Penthouse. Diese barrierefreie Lösung erleichtert den Alltag, ob mit Einkäufen, Rollstuhl oder Kinderwagen.

München-Obergiesing vereint urbanen Charme mit familiärer Geborgenheit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: erstklassige Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das Stadthaus unterliegt dem Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 87 Jahren einer Heimfallregelung von 90% und von einem äußerst attraktiven monatlichen Erbbauzins von nur 506 Euro - eine einzigartige Gelegenheit im begehrten Münchner Immobilienmarkt.

Machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem persönlichen Refugium - einem Ort für Familienträume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Südgiesing, München / Giesing (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie das ideale Zuhause für moderne Stadtbewohner in München-Giesing, einem Stadtteil, der Modernität mit traditionellem Charme vereint. Dieses attraktive Stadthaus bietet die perfekte Mischung aus städtischer Lebensweise und Wohnatmosphäre, ergänzt durch die Nähe zu Münchens pulsierendem Stadtzentrum. Nur 6,8 Kilometer entfernt vom berühmten Marienplatz, erleben Sie die einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und lebendiger Urbanität, die München zu bieten hat.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Entdecken Sie grüne Oasen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Mobilität ist durch die exzellente Lage dieses Objekts gewährleistet. Nur 1 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss, der eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Destinationen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf und eine flexible Gestaltung des Alltags liegt eine Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür und eine S-Bahn-Station befindet sich in nur 0,9 Kilometern Entfernung. So sind Sie immer nur wenige Minuten von den wichtigsten Punkten der Stadt entfernt.

Familien profitieren besonders von der Lage, da Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersklassen in nächster Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während sich Grundschule, Realschule und Gymnasium alle in einem Radius von etwas über einem Kilometer befinden, was den Schulweg unkompliziert und sicher macht.

Dieses Stadthaus in Giesing ist somit ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ein Zuhause, das harmonisches und ausgewogenes Wohnen mit allen Vorteilen einer Großstadt verbindet. Machen Sie Giesing zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die perfekte Kombination.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1331000 €

6.493 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

427.4 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 32.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.493 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.751 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.756 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis FechterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h6y35l

Referenznummer: iad-9871