Weitere Informationen
Einleitung:
Das sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1984 strahlt eine charmante und zugleich elegante Atmosphäre aus. Die Fassade ist aus warmem, rötlichem Naturstein gemauert, was dem Gebäude eine zeitlose und solide Erscheinung verleiht.
Die Fensterläden im Erdgeschoss sind in einem klassischen weiß gehalten, was einen schönen Kontrast zum warmen Rot des Mauerwerks bildet. Die Läden wirken sowohl praktisch als auch ästhetisch und bieten den Bewohnern Schutz vor Sonne und Wetter.
Besonders auffällig sind die Giebelseiten des Krüppelwalmdaches, die mit einer Holzverschalung in einem beruhigenden Moosgrün gestrichen sind. Diese Farbwahl harmoniert perfekt mit dem Rotstein und sorgt für eine natürliche, fast harmonische Verbindung mit der Umgebung, als ob das Haus direkt aus der Landschaft herausgewachsen wäre.
Das Dach selbst, welches mit Frankfurter Dachsteinen eingedeckt wurde, ist traditionell, aber dennoch stilvoll, mit einer sanften Neigung und mehreren Gauben ausgestattet.
Das Grundstück rund um das Haus ist gepflegt, mit einem kleinen Vorgarten, der von blühenden Sträuchern und Bäumen gesäumt wird. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Garten und einer Terrasse, die durch die Hanglage des Grundstückes einen atemberaubenden Blick über die angrenzenden Wiesen bietet. Der Garten trägt zur idyllischen Gesamtwirkung des Hauses bei und lässt das Mehrparteienhaus in einem ruhigen, ländlichen Licht erscheinen.
Die Wohnanlage ist in drei separate Wohnungen unterteilt und bietet eine gelungene Mischung aus Großzügigkeit und gemütlichem Wohnkomfort.
Die Wohnung auf der linken Seite erstreckt sich über das halbe Gebäude von Erdgeschoss bis Dachgeschoss und bietet großzügige 140 m². Die zwei kleineren Einheiten der rechten Hälfte würden sich zu einer größeren Wohnung zusammenlegen lassen.
Wohnung 1, EG links (140m²):
Der Eingang dieser Wohnung befindet sich Giebelseitig im Erdgeschoss, wo man durch einen kleinen Windfang den offenen Wohn- und Essbereich betritt. Der Raum ist hell und luftig, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine Küche, Bad, Gäste WC und ein Büro, die durch eine offene, freundliche Anordnung miteinander verbunden sind. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt. Das absolute Highlight ist jedoch der großzügige Wintergarten mit Blick über die angrenzende Wiese. Über eine elegante Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ebenfalls großzügige Räume wie zwei Schlafzimmer, ein Abstellzimmer und ein Bad mit eingebauter Sauna beherbergt.
Wohnung 2, EG rechts (65m²):
Die rechte Hälfte des Hauses ist in zwei separate Wohnungen unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnraum mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, dem Schlafzimmer, einen Abstellraum und einem Bad. Große Fenster im Wohnzimmer lassen den Raum hell und einladend wirken. Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie und verfügt über genügend Stauraum und praktische Annehmlichkeiten.
Wohnung 3, DG rechts (50m²):
Das Dachgeschoss der rechten Hälfte ist ebenfalls eine separate Wohnung, die durch eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder ein Paar und bietet einen offenen Wohnbereich, eine kleine, aber funktionale Küche und ein Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche, fast romantische Atmosphäre. Durch die zahlreichen Dachgauben sind auch hier die Räume hell und freundlich. Hier fühlt man sich sofort zu Hause.
Die zwei Einheiten der rechten Hälfte würden sich über die Küche im Erdgeschoss auch zusammenlegen lassen.
Nebenräume und Außengebäude:
Besonders praktisch ist der separate Heizungsraum mit eigenem Eingang von außen, wodurch die jährliche Heizungswartung und der Besuch des Schornsteinfegers unkompliziert und ohne große Anmeldungen durchgeführt werden können. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996 versorgt alle drei Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme. Trotz des etwas älteren Baujahrs wurde durch einer baugleichen Ersatzheizung, die im gleichen Raum lagert, für eine lange Lebensdauer und einen reibungslosen Betrieb gesorgt. Das Warmwasser wird in den jeweiligen Wohnungen über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die rechte Wohnung des Hauses verfügt über ein großzügiges Doppelcarport, das nicht nur praktischen Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern auch ästhetisch gut ins Gesamtbild passt. Der Stil und die Farbgestaltung des Carports, in Moosgrün und Weiß, greifen harmonisch die Farbwahl des Hauses auf und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnanlage ein.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich zusätzlich eine Garage, die in der gleichen Farbwahl aus Moosgrün und Weiß gehalten ist und so perfekt zum Carport als auch zum Haus passt. Der angrenzende Zugang zu den beiden Wohnungen wurde geschickt in das Dach der Garage integriert, was eine elegante und praktische Lösung darstellt.
Zusammenfassung:
Zusammenfassung:
Das rot geklinkerte 3-Familien-Haus ist vollständig vermietet und sorgt für ein konstantes monatliches Einkommen. Dank der überwiegend Leichtbauweise der Innenwände bietet es die Möglichkeit einer Umnutzung in vielen Bereichen, sei es zu einem Mehrgenerationenhaus oder einem großen Einfamilienhaus. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sind keine größeren Sanierungen in naher Zukunft zu erwarten.
Mieteinnahmen:
1.370,-€ / p.m.
16.440,-€ / p.a.
entspricht 75,6% der ortsüblichen Miete.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 102,7 kWh/(m²xa). Energieklasse ''D''
Anfragen:
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog
