Diese großzügige Immobilie besticht durch ihre sonnige Hanglage, eine große, teils überdachte Terrasse sowie einen herrlich gepflegten Garten mit Gemüsebeeten, Küchenkräutern, Beerensträuchern und Obstbäumen. Diese Immobilie ist Top in Schuss und wurde auf dem neusten Stand der Technik gehalten, sowohl was Smart Home angeht, also auch Heiz- und Photovoltaiktechnik - vom kleinen Garten bis zur Ladesäule, von der hochwertigen Einbauküche bis zur Doppelgarage mit Hauszugang. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Erdgeschoss:
. Eingangsbereich und Garage: Der Eingang führt Sie in eine geräumige Doppelgarage, die mit einem elektrischen, fernsteuerbaren Sektionaltor und einem abgetrennten Werkstattbereich ausgestattet ist. Die Garage bietet außerdem einen 400V Starkstromanschluss. Nie wieder das Eingekaufte im Regen mit reißenden nassen Tüten in das Haus tragen. Ganz entspannt parken und ausladen im Trockenen.
Erster Stock:
. Wohn- und Essbereich: Der zentrale Bereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum und einer offenen Küche. Eine doppelflügelige Glastür trennt diesen Bereich vom Treppenhaus. Der Essbereich ist mit einem Wintergarten-Erker ausgestattet, der automatisch gesteuerte Jalousien besitzt. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Vier Terrassentüren bieten Zugang zur großen Terrasse.
. Schlafzimmer und Badezimmer: Das Schlafzimmer im ersten Stock hat ebenfalls Zugang zur Terrasse über zwei Terrassentüren. Das angrenzende Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit großem Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Trockner, Waschmaschine und Gefrierschrank. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Zweiter Stock:
Zwei helle, großzügige Kinderzimmer, derzeit als Büro/Homeoffice und Wellness- und Massagezimmer genutzt, bieten vielfältige Möglichkeiten. Ein Kinderzimmer hat Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, während das andere über elektrisch steuerbare Dachfenster und eine Balkontür mit französischem Balkon verfügt. Eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC ergänzen das zweite Stockwerk. Ein Stauraum im Kniestock und eine über die gesamte Hauslänge reichende Bühne bieten zusätzlichen Platz.
Modernste Technik und Ausstattung
. Pelletheizung und PV-Anlage: Die Pelletheizung, jährlich gewartet und ca. im Januar 2023 technologisch aufgerüstet, sorgt für effiziente Wärme. Eine hochwertige PV-Anlage mit 9,36 kWp, installiert ca. im April 2023, bietet umweltfreundlichen Solarstrom. Die Anlage umfasst Wechselrichter, Wallbox und einen erweiterbaren 7,7 kWh Speicher und gewährleistet Notstromversorgung. Zusätzlich ist die PV-Anlage auch mit der Heizung gekoppelt, was nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Da diese Heizungserneuerung, schlussendlich erst Oktober 2023 vollendet war, würde ein neuer Verbrauchsausweis, der aber erst nach drei Jahren erstellt werden kann, ganz anders aussehen.
. Smart Home: Das Haus ist mit einer App-basierten SOMFY Smarthome Steuerung ausgestattet, die Jalousien, Beleuchtung und Heizung automatisch regelt. Ein Netzwerkschrank im Heizraum und eine umfassende Internetverkabelung sorgen für optimale Konnektivität.
. Insektenschutz und Inventar: Hochwertige Insektenschutzgitter, installiert in den Jahren ca. 2022 und ca. 2023, schützen die wichtigsten Terrassentüren und Fenster. Auf Wunsch verbleiben ausgewählte Inventar- und Ausstattungsgegenstände im Haus.
Selten habe ich ein so gut gepflegtes Haus wie dieses gesehen, hier wurde über die Jahre alles top in Schuss gehalten und sogar noch verbessert. Eine Liste von örtlichen Handwerkern mit allen Belangen des Hauses sorgt für absolute Sicherheit und Qualität. Kein lästiges Suchen nach Handwerkern, hier haben Sie aus der Region alle Handwerker vor der Haustür.
