Immobilie zum Kauf
396000 €

Frau Karin Neulinger

Future Construct AG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

NEU 24 Neubaugaragen in Dessau zu erwerben - Garageninvestition statt Inflation!

Zum Erwerb stehen 24 Garagen eines hochwertigen Neubaugaragenhofs in Dessau in der Bitterfelderstraße, die kürzlich fertiggestellt wurden. Die Garagen sind steingrau mit weißen Garagentoren und es befindet sich in jeder Garage eine Lampe sowie eine Steckdose. Die Neubaugaragen sind ca. 3 x 6 Meter (Außenmaße) groß und somit für alle PKWs geeignet.

Dieser Teil-Garagenhof verfügt über eine eigene Zufahrt und wird voll vermietet an den neuen Eigentümer übergeben.

Investieren Sie in Ihre Kapitalanlage! Garagen als Investment haben einige Vorteile gegenüber anderen Immobilien:

- energiekostenunabhängig (keine energetische Sanierungspflicht), keine Gasumlage
- geringe Nebenkosten, keine gravierenden Zahlungsausfälle
- hohe Sicherheit, sehr stabiles Investment
- fast 4-mal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien
- Verwaltungsaufwand einfach und gut händelbar
- Dachfläche eignet sich zur Bebauung mit PV-Anlage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anzahl der Garagen 24
Gesamtkaufpreis 396.000 €

Einnahmen durch Garagenmieten im Jahr 18.720 €

Jährliches steuerminderndes AfA Volumen ca.: 23.500 € für die Garagen ohne Fahrbahn.
Somit ist bei der aktuellen Miethöhe sichergestellt, dass 14 Jahre lang keine Steuern auf die Mieteinnahmen bezahlt werden müssen. Weitere Informationen stehen unter "sonstige Angaben".

Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich bei diesem Garagenhof auf ca. 2.880 €. Darin enthalten sind die Kosten für Versicherung, Strom, Grundsteuer, Hausmeister usw.

Weitere mögliche Einnahmen:
Zusätzlich können die Dachflächen der Garagen verpachtet werden. Die Nachfrage nach Flächen für PV-Anlagen ist groß. Diese Firmen / Personen bezahlen die Pacht jährlich oder auch 20 Jahre im Voraus. Auf Wunsch helfen wir beim Abschluss des Vertrages. Des Weiteren können Werbetafeln oder Altkleider-Container aufgestellt werden um weitere Einnahmen zu generieren.

Lage

Bitterfelderstraße 28, Innerstädtischer Bereich Mitte 26, Dessau (06844)

Dessau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt. Das bisherige Dessau war, gemessen an der Zahl der Einwohner, nach Halle (Saale) und Magdeburg die drittgrößte Stadt Sachsen-Anhalts sowie eines von drei Oberzentren des Landes. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle (Saale), etwa 40 km südwestlich, Leipzig, etwa 52 km südlich, und Magdeburg, etwa 65 km nordwestlich. Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe.

Preise

Kaufpreis

396000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis auf steuerliche Vorteile:

Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, welche mit 2 % auf 50 Jahr abgeschrieben werden, beträgt die Abschreibungszeit bei den Garagen (Halle Leichtbauweise) 14 Jahre und somit 7,14 %. Zusätzlich kann die Pflasterfläche mit 5,26 % auf 19 Jahre abgeschrieben werden. Das AfA Volumen ist eine verbindliche Zahl und errechnet sich aus dem Kaufpreis der Garagenanlage. Je nach Höhe Ihres zu versteuernden Einkommens errechnen sich die zusätzlichen Einnahmen durch die Steuererstattung des Finanzamts.
Es gibt darüber hinaus weitere Vorteile die wir gerne persönlich erklären.

Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird. Stichworte Nutzfläche: 408,00 m², Gesamtfläche: 909,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Future Construct AGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 25, 85570 Markt Schwaben

3 Jahre Partnerschaft

Frau Karin NeulingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2edw655

Referenznummer: VK324-24 (3) V3