Mehrfamilienhaus zum Kauf

200000 €200.000 €1.600 €/m²

Finanzierung ab 839 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

156 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Euskirchen Innenstadt

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Euskirchener Innenstadt, welches eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1900 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Mieterstruktur und stabile Rendite.

Wohn- und Geschäftseinheiten:

Wohneinheit: Die Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 125 m² und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 7.560 €. Die langjährigen und zuverlässigen Mieter möchten weiterhin in der Wohnung bleiben, was Ihnen als Investor eine sichere und konstante Einnahmequelle garantiert.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Schneiderei vermietet und umfasst ca. 60 m². Auch hier besteht ein langfristiges Mietverhältnis, das jährliche Mieteinnahmen von 4.080 € generiert.

Finanzielle Aspekte:

Gesamtfläche: ca. 185 m²

Gesamteinnahmen pro Jahr: 11.640 €

Investitionsvorteile:

Stabile und zuverlässige Mieter in beiden Einheiten

Attraktive Rendite durch kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheiten

Zentrale Lage in Euskirchen Innenstadt, was die Immobilie noch begehrenswerter macht

Zustand und Pflege: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, was den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie sicherstellt.

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus langjährigen Mietern und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer sicheren und lohnenswerten Investition.

Euskirchen, eine mittelgroße Stadt im Rheinland und Kreisstadt des gleichnamigen Kreises, ist der Standort des angebotenen Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Lage, nur 100 Meter westlich des Stadtzentrums. Diese Lage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, das Stadtleben in vollem Umfang zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer kompakten und lebendigen Stadt zu nutzen.

Euskirchen blickt auf eine reiche Geschichte zurück und besitzt noch Teile der alten Stadtmauer und drei Wehrtürme. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Stadt ist bekannt für das Eifeler Platt, die Muttersprache der gebürtigen Euskirchener.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Euskirchen ist nur 900 Meter entfernt und mit wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle Kirchstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Euskirchen A1 ist 3,3 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig und umfassen mehrere Supermärkte wie REMA Handel & Vertriebs GmbH, PENNY Markt Euskirchen City und Market Abo Ahmad. Für frische Backwaren sorgen Queens Donuts Euskirchen und weitere Bäckereien in der Umgebung. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Apotheken und Baumärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Galleria, die Wilhelm-Passage und das Veybach-Center sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl weiterer Geschäfte.

In puncto Bildung sind eine Universität und eine Schule nur wenige Gehminuten entfernt. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die kulinarische Szene in Euskirchen ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants und Schnellrestaurants, wie Restaurant Pizza Time, Restaurant Pizzeria La Gondola e Lida und Schnellrestaurant Libo's Grill. Für das abendliche Ausgehen stehen mehrere Kneipen, wie Maat Stüffje, em Kapellche und Zum Viehplätzchen bei Alex, zur Verfügung.

Kulturelle Einrichtungen wie eine Galerie und ein Kino sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie zu finden. Für sportliche Aktivitäten gibt es die Sportanlage Im Auel, die Multisportanlage für alle und die Turnhalle des Emil-Fischer-Gymnasiums, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Fitnessstudios, wie Professional Dance & Fitness, Rosi-Yoga und Raum für Yoga - Achtsamkeit - Coaching, bieten ein breites Spektrum an sportlichen Betätigungen.

Naherholungsgebiete wie der Goldschmidtpark und der Park Disternicher Torwall laden zu Spaziergängen und Erholung ein und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage wird sowohl Geschäftsleuten als auch Familien gerecht und bietet eine optimale Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2006