**Arbeiten & Leben unter einem Dach** **Ehemaliges Wohn-Geschäftshaus mit großer Halle und viel Potenzial** *** Zentral & ruhig gelegen ***
Das angebotene sanierungsbedürfte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1938, zeichnet sich durch eine bewegte Historie und außergewöhnliches Potenzial aus. Ursprünglich diente es bis 1974 als Grundschule der Gemeinde Denklingen. Die dazugehörige Turnhalle wurde vielseitig genutzt, etwa für Sportveranstaltungen und Theateraufführungen. In den darauffolgenden Jahren fand das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus Verwendung und bietet heute eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
In zentraler, dennoch ruhiger Lage in Denklingen gelegen, kombiniert dieses Gebäude eine ideale Umgebung für Wohn- und Gewerbezwecke. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen es zu einem begehrten Standort.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der sich in der Architektur des Baujahres widerspiegelt, sowie durch großzügige Räumlichkeiten, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die ehemaligen Verkaufs- und Ausstellungsräume mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern, die sich ideal für eine Umgestaltung in moderne Wohn- oder Büroräume eignen. Große Fensterflächen durchfluten diese Bereiche mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Dieses Gebäude bietet enormes Ausbaupotenzial und lässt sich individuell an die Bedürfnisse seiner künftigen Nutzer anpassen. Es eignet sich gleichermaßen für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, wie für Selbstständige, die Büro- oder Praxisräume benötigen, oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten ist vorstellbar.
Die Ladenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen, während die in den 1980er-Jahren errichteten Hallen und Garagen zusätzliche Lagerflächen oder Stauraum darstellen - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Alle Wohn- und Nutzflächen sind im Gebäude integriert und direkt erreichbar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Denklingen ist ein einzigartiges An-gebot für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial suchen. Die Verbindung aus historischem Charme, modernen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zusammenfassung
Baujahr 1938/ / Massivbauweise // Grundstücksgröße ca. 1577 m² //
Wohnfläche ca. 400 m² // Nutzfläche ca. 846 m² // große Halle //
2 Garagen // mehrere Stellplätze // teilweise unterkellert // Dachgeschoss
noch nicht ausgebaut // sehr ruhig & zentral gelegen //
