Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.009 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Grünewald, Solingen (42657)

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Diese helle und geschmackvoll modernisierte Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903. Die Wohnung wurde 2013 bis 2024 modernisiert und besticht durch ihren harmonischen Mix aus Altbaucharme und modernen Elementen.

Die großzügige Wohnung ist gut geschnitten und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Runden bietet. Die im Preis enthaltene Marken-Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen freistehenden Kühlschrank sowie einen praktischen Frühstückstresen. Als Abtrennung zur Küche ist eine originelle Schiebetür installiert.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Fenster und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Hohe Decken und wenige Dachschrägen schaffen ein offenes Raumgefühl und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für das Mobiliar.

Weiteren Stauraum bietet ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss steht auf halber Treppe zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz befindet sich im Innenhof und ist bequem über den Hintereingang erreichbar.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zum Schlafzimmer oder zur Küche hin anzubauen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien und wird professionell verwaltet. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem genießt man eine weite Aussicht über die Stadt und lässt den Alltagstrubel im ruhigen Dachgeschoss regelrecht unter sich.

Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung ist ab sofort frei. Ein 360°-Rundgang steht für eine virtuelle Besichtigung bereit.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und bitten um Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie mit Altbauflair und modernem Komfort überzeugen und entdecken Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zum Bus: 0.30