Wohnung zum Kauf 110.000 € 1 Zimmer 34 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Spardorf 91080

Monat
1Zimmer
34 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Herr Erman Karabacak

Immonation GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

IMMONATION! 1-Zimmer Wohnung in Spardorf

Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer Wohnung!

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen und jeweils 6 Wohnungen pro Etage, aus dem Baujahr 1968, bietet dieses Apartment eine optimale Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Der moderne Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit.

Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit sowie den angrenzenden Balkon. Dieser ist in westlicher Richtung ausgerichtet und mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet.

Eine ideale Möglichkeit für den Schlafbereich ergibt sich in der Nische neben dem Türvorsprung, die eine Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt außerdem über eine moderne Handtuchheizung.

Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die freien Parkplätze an der Anlage können von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Spardorf (91080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spardorf liegt östlich der Universitätsstadt Erlangen und südlich von Nürnberg, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern. Diese ruhige Lage bietet nicht nur Entspannung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur:

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Spardorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ein modernes Nahversorgungszentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Direkt daneben befinden sich ein neues Ärztehaus sowie ein Busbahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Erlangen oder Nürnberg gelangen. Auch das örtliche Schwimmbad liegt nur drei Minuten zu Fuß entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus gibt es in Spardorf Schulen, Kindergärten sowie einige Gaststätten, die das Leben hier angenehm gestalten. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind die Städte Erlangen und Nürnberg schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Dienstleistungen und Aktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

110000 €

3.235,29 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

327 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.235,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.604 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.690 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immonation GmbHGewerblicher Anbieter

Nürnberger Str. 18 , 90513 Zirndorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Erman KarabacakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geas5t

Referenznummer: IN-329