Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.856 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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8Zimmer

215 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Boele - Zentrum, Hagen (58099)

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"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

Dieses schöne und ruhig gelegene freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Mitten in Hagen-Boele. Dadurch vernehmen Sie bereits auf dem Weg zum Haus eine wohltuende Ruhe, die Sie auch im Objekt spüren.

Vor dem Grundstück sehen Sie links den Eingang zum Haus und rechts eine großzügige Garage mit innenliegendem Wasser-und Stromanschluss. Dort könnten Sie bei Bedarf Ihr Elektrofahrzeug bequem laden. Neben der Garage ist der separate, vom Haus getrennte seitliche Zugang zur im Souterrain liegenden ca. 47m² großen Einliegerwohnung.

Zum Haupthaus gelangen Sie seitlich durch einen sehr geschmackvoll angelegten Garten. Die Haustür befindet sich links an der Seite, in der Mitte des Hauses.
Durch einen kleinen Windfang kommen Sie in die großzügige Diele. Von dort geht es am Gäste-WC vorbei, rechts in die halb offene Küche. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Anschließend gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit großem Fenster zum Garten. Vom Esszimmer, wie vom Flur geht es in das herrschaftliche Wohnzimmer mit einem Highlight des Hauses, dem malerisch platzierten Pelletofen. Vor diesem haben die jetzigen Eigentümer so manch romantischen Abend verbracht und "nebenbei" die untere Etage wohlig warm gehalten. Vom Wohnzimmer kommen Sie durch eine Terrassentür auf die schöne Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz. Hier werden Sie sicherlich viele schöne Sommerabende verbringen. Das lange Wohnzimmerfenster gibt einen wunderschönen freien Blick in den gepflegten Garten.

Vom Flur des Erdgeschosses geht es auch in den Schlafbereich und zum geschlossenen Treppenhaus in der Mitte des Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazwischen gibt es ein geräumiges Wannen-Duschbadezimmer.

Durch das im EG gelegene Treppenhaus kommen Sie in die großzügig gestalltete erste Etage mit Wannenbadezimmer und zwei großen Zimmern. Rechts ein Schlafzimmer mit Durchgang zum Dachboden und links in den Wohn-Ess-Bereich mit halb offener Küche. Der Wohnbereich ist bis in den Giebel geöffnet und bietet somit ein besonderes Ambiente. Auch dort könnte wegen eines vorhandenen Schornsteinzuges ein weiterer Pelletofen installiert werden.

Von der Diele kommen Sie auch in das voll unterkellerte Untergeschoss, wobei nur ein Teil als Keller dient. Der Keller ist von der auf der gleichen Ebene befindlichen Einliegerwohnung getrennt.
Es besteht die Möglichkeit eine Verbindung vom Keller zur Einliegerwohnung zu schaffen. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung vom Haupthaus getrennt und von der anderen Seite des Hauses über einen eigenen Zuweg und Eingang zu erreichen. Die Heizung wird in der Einliegerwohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe unterstützt, die im Sommer auch als Klimaanlage genutzt wird.

Das Haus bietet die Möglichkeit von mehreren Generationen bewohnt zu werden.

Sonstiges Das Haus ist 1974 gebaut worden und steht auf einem Erbpachtgrundstück
einer Boeler Familie.
Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 438,00 €, somit ca. 164,00 € monatlich.
Der Erbpachtgeber wäre bereit, die Erbpacht über die Restlaufzeit von 50 Jahren
wieder auf 99 Jahre zu verlängern.
Er wäre auch bereit, das Grundstück zu einem Festpreis von 150.000,00 €
an den neuen Eigentümer des Hauses zu veräußern.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 25.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung