Doppelhaushälfte zum Kauf

487000 €487.000 €3.043,75 €/m²

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5Zimmer

160m²

187m² Grundstück

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Schwarzau am Steinfelde (2625)

Zum Verkauf steht diese sehr großzügige Doppelhaushälfte mit Eigengrund Terrasse und Dachterrasse.
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein 5. könnte bei Bedarf jedoch adaptiert werden.

Dieses Gebäude unterteilt sich in 3 Etagen wie folgt:
EG
Hier befinden sich neben dem Vorraum und einem Abstellraum auch ein Gäste WC.
Die sehr großzügigen Wohnküche mit ca. 44m² bietet mehr als ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel, einem ansehnlichen Essbereich als auch einem hellen Wohnbereich. Von diesem Raum geht auch ein weiterer Raum ab, welcher durchaus als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 20m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick.
OG
Über die geschwungene, massive, zum Wohnraum hin offeneTreppe gelangt man in den Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich neben dem Flur 3 Schlafzimmer, einem separaten WC auch ein großes Bad.
DG
Das Dachgeschoss ist mit seinen ca 28m² ist ein einziger Raum welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann, oder aber auch als Atelier.
Das Dachgeschoss umgibt eine offene Terrasse mit mehr als 26m². Die Terrasse ist zum teil mit einem gemauerten Geländer begrenzt, ein Großteil des Geländers besteht aber auch aus Glas um auch beim Sitzen die Aussicht genießen zu können.
Dieses Geschoss beinhaltet aber auch ein Bad mit WC und Dusche, was diesen Raum unabhängig macht.

Insgesamt hat das Haus ca 160m² Wohnfläche, der Garten umfasst 187m²

Beheizt wird dieses Gebäude mittels Fußbodenheizung gespeist durch eine Luftwärmepumpe.
Die Fenster sind 3-fach verglast.
Die Fenster haben jeweis auch eine Beschattung und Fliegengitter.

Dieses Angebot versteht sich als als belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Übergabe ist natürlich möglich und ist mit dem Abgeber zu vereinbaren.
2 KFZ Abstellplätze stehen diesem Haus zur Verfügung.

Belagsfertig: 487.000,00 EUR
Schlüsselfertig: 553.000,00 EUR
Schlüsselfertig mit fertiger Außenanlage: 568.000,00 EUR

Ein Mietkauf wird bei diesem Objekt auch angeboten:
Monatliche Rate inkl. Ust € 1984,-
Anzahlung € 75.000,-
Gerechnet bei einer Laufzeit von 35 Jahren

Schwarzau am Steinfeld ist eine Gemeinde mit 1515 Einwohnern und liegt südlich von Wr.Neustadt.
Der Bahnhof Pitten ist ca. 1,3 km entfernt, die Autobahnauffahrt A2 ist in 3,6 km oder 3 Minuten zu erreichen.
Kindergärten befinden sich in Schwarzau gleich 2.
Volksschule Schwarzau in 300 Meter entfernt.
Die Franz-Schubert Musikschule befindet sich in Pitten
NMS/Mittelschule in Pitten in etwa 3 Minuten / 2 km.
Einkaufsmöglichkeiten wie zB Billa ist in 1 Minute ca. 850 Meter zu erreichen.
Ärzte sind in Pitten mehrere niedergelassen und in ca. 2km zu erreichen.

Die Lage des Hauses mit den umgebenden Grünanlagen ist sehr ansprechend und lädt zu Spaziergängen ein. Auch Radtouren sind durch die Gegend und die angrenzenden Dörfer sehr reizvoll.

Sonstiges ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
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Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.

Der Abgeber steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen