Wohnung zum Kauf 290.000 € 3,5 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langwasser - Nordwest Nürnberg 90471

Monat
3,5Zimmer
117 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Regina Ertl

ertl immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

* KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN * charmante 3,5 Zi-Whg. mit Dachterrasse, TG in gepflegter Wohnlage

Diese Eigentumswohnanlage wurde 1973 bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt 83 Wohnungen und 71 TG-Stellplätze gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese modern geschnittene Wohnung befindet sich in der obersten Etage, 3. OG, eines Gebäudeteils mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Parkähnliche Grünflächen um die Anlage bieten einen hohen Wohnwert.

Bestandteil dieses Anwesens ist ferner ein Schwimmbad mit angrenzendem Saunabereich, welche den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Der hauseigene Tennisplatz kann gegen Gebühr genutzt werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiges Kellerabteil mit eigenen Stromanschluß (+Starkstrom).

Im Kaufpreis enthalten ist ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ, dieser ist praktisch, direkt neben dem Zugang zur Tiefgarage gelegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
3. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Langwasser - Nordwest, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im GRÜNEN Wohnen ... mitten in der Stadt!

Die hier angebotene Wohnung finden Sie im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord, einem beliebten und grünen Stadtteil im Nürnberger Süden, unweit des Messezentrums und des neuen Stadtteils Lichtenhof.

Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "Frankencenter" ist nur ca. 1,8 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte - Kultur und Sport .... dies alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Die Entfernung zur nächsten U-Bahnhaltestelle (U-Langwasser Nord) beträgt ca. 600 m. Die Fahrzeit der U-Bahn zum HBF-Nürnberg beträgt ca. 10 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 7 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Die Nähe zum Dutzendteich und Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

290000 €

2.478,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

463 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.478,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet.
Sie steht sowohl einem EIGENNUTZER, als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit insgesamt
für die Wohnung 439,00 €
für die Garage 24,00 €

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ertl immobilien GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Verdistraße 7, 90455 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Regina ErtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnj75t

Referenznummer: 551