Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €1.177 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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637 m²Fläche

639 m²Grundstück

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Turmstraße 12, Friemersheim, Duisburg (47229)

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Der 1916 erbaute Doppelwasserturm in Duisburg-Rheinhausen ist ein ganz besonderes Bauwerk!

Er wurde von 1980 bis 1982 aufwändig saniert und in den vergangenen Jahrzehnten als privates Wohnhaus sowie als Atelier, Kneipe und Büro genutzt.

Nun steht er zum Verkauf.

Insgesamt umfasst das Objekt ca. 392 m² Wohnfläche auf vier Stockwerken sowie ca. 145 m² auch als Gewerbefläche nutzbare Nutzfläche (45 m² Büro EG, 108 m² Atelier UG). Weitere Nutzfläche ist im 2. UG und im Anbau vorhanden (aktuell genutzt als Keller und Werkstatt, insgesamt ca. 100 m²). Das Grundstück hat eine Größe von 639 m².

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG (je 92 m²) sind vermietet. Die ehemalige Eigentümer-Wohnung im 3. und 4. OG (208 m²) steht leer und kann ebenfalls vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Darüber hinaus steht die ehemalige Atelier- und Bürofläche im Erdgeschoss und im Tiefparterre zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Der Charakter eines Industriegebäudes wurde durch die Sanierung erhalten, so dass eine ganz besondere Wohnatmosphäre besteht: Mit hellen und offenen Räumen, runden Wänden und mit einem Blick über die naheliegende Umgebung sowie das Naturschutzgebiet an der Rheinaue.

Es fanden regelmäßige Instandsetzungsmaßnahmen statt: So wurde 2021 die Heizung erneuert. Das Dach wurde im Februar 2024 instandgesetzt. Auch die Fenster wurden nach und nach erneuert.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Doppelwasserturm steht seit 1985 unter Denkmalschutz, was unterschiedliche Förderungen für mögliche anfallende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht, u. a. die KfW-Bank und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz.

Online sind unter Wikipedia und einer eigenen Homepage weitere Informationen zu dem Objekt zu finden.

Historische und aktuelle Grundrisse liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 637,00 m², Bürofläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen