Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

400000 €400.000 €828,16 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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20Zimmer

483 m²Wohnfläche

398 m²Grundstück

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Südvorstadt, Altenburg (04600)

Das Objekt liegt nicht direkt in der Stadt Altenburg, sondern in einer Kleinstadt, ca. 10 Minuten entfernt.
Diese Kleinstadt im südwestlichen Landkreis des Altenburger Landes ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen zwischen den Städten Zwickau - Gera - Chemnitz und Altenburg.
Die Stadt selbst verfügt mit ihren mehr als 4000 Einwohnern über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B93 und Bahnanbindung, die Sachsenmagistrale.
Alle Geschäfte für die täglichen Einkäufe, Ärzte, Banken, Schulen sind am Ort präsent und ergänzen dieses schöne Stadt-Idyll an der Landesgrenze zu Sachsen.

Das Wesentliche Dieses herrliche, vor einigen Jahren aufwändig renovierte Jugendstilobjekt besticht durch sein villenartiges Erscheinungsbild, noch dazu im Herzen einer thüringischen Kleinstadt, malerisch gelegen am geschichtsträchtigen Goethe-Brunnen.
Die zeittypischen Details des Jugendstils werden Sie begeistern:
herrliche Bodenbeläge, eine alte, verzierte Eichentreppe, kunstvolle Beschläge mit den schönen Massivholztüren, und noch 2 wesentliche Details, zum krönenden Abschluß: imposante Stuckdecken und Kachelöfen aus Meissner Porzellan.
Das Objekt ist nahezu - auch über die vielen Jahre hinweg - vollständig vermietet und bietet einem Kapitalanleger eine attraktive Rendite von ca. 6% p.a.
Raumgliederung + Rendite 7 schöne Wohnungen und ein kleines Ladengeschäft, ehemals eine Eisdiele mit Freisitz unter der Schatten spendenen Veranda und der Trauerweide bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 483 qm.
Der Mix der Wohnungsgrößen, zwischen 50 qm und 87 qm garantiert eine stetige Vermietung der Einheiten, wobei aktuell, persönlichen Umständen bedingt, zwei Einheiten leer stehen.
Bei einem über die Jahre moderaten Mietpreisniveau beträgt die Jahres-Sollmiete ca. 23.200 EUR und garantiert dem Erwerber eine stolze Rendite von ca. 6 % p.a.
Aktuell ist das Objekt bis auf eine leer stehende Wohnung ( noch Rohbauzustand ) vollständig vermietet.
Es würde dem Denkmal jedoch nicht gerecht werden, dies auf Zahlen und Ertrag zu reduzieren, der bauliche Wert und die kunstvolle Gestaltung übertreffen diese Angaben bei weitem.
Besichtigungstermine Sehr gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung und unterstützen Sie darüber hinaus bei der erforderlichen Finanzierung.
Aufgrund unserer langjährigen Bankerfahrung haben wir Kontakt zu allen guten Banken vor Ort.
Wir freuen uns über Ihr Interesse. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden