Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 400.000 € 20 Zimmer 483 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Südvorstadt Altenburg 04600

Monat
20Zimmer
483 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Herr Wolfgang Herget

H E R G E T Consulting Group GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort nach Erwerb
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badewanne
Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Loggia

Lage

Südvorstadt, Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt nicht direkt in der Stadt Altenburg, sondern in einer Kleinstadt, ca. 10 Minuten entfernt.

Diese Kleinstadt im südwestlichen Landkreis des Altenburger Landes ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen zwischen den Städten Zwickau - Gera - Chemnitz und Altenburg.

Die Stadt selbst verfügt mit ihren mehr als 4000 Einwohnern über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B93 und Bahnanbindung, die Sachsenmagistrale.

Alle Geschäfte für die täglichen Einkäufe, Ärzte, Banken, Schulen sind am Ort präsent und ergänzen dieses schöne Stadt-Idyll an der Landesgrenze zu Sachsen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

828,16 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages entsteht für den Käufer eine Provisionspflicht in Höhe von 7,14% incl. 19 % MWSt, bezogen auf den Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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828,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

508 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.542 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Wesentliche Dieses herrliche, vor einigen Jahren aufwändig renovierte Jugendstilobjekt besticht durch sein villenartiges Erscheinungsbild, noch dazu im Herzen einer thüringischen Kleinstadt, malerisch gelegen am geschichtsträchtigen Goethe-Brunnen.

Die zeittypischen Details des Jugendstils werden Sie begeistern:
herrliche Bodenbeläge, eine alte, verzierte Eichentreppe, kunstvolle Beschläge mit den schönen Massivholztüren, und noch 2 wesentliche Details, zum krönenden Abschluß: imposante Stuckdecken und Kachelöfen aus Meissner Porzellan.

Das Objekt ist nahezu - auch über die vielen Jahre hinweg - vollständig vermietet und bietet einem Kapitalanleger eine attraktive Rendite von ca. 6% p.a.

Raumgliederung + Rendite 7 schöne Wohnungen und ein kleines Ladengeschäft, ehemals eine Eisdiele mit Freisitz unter der Schatten spendenen Veranda und der Trauerweide bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 483 qm.

Der Mix der Wohnungsgrößen, zwischen 50 qm und 87 qm garantiert eine stetige Vermietung der Einheiten, wobei aktuell, persönlichen Umständen bedingt, zwei Einheiten leer stehen.

Bei einem über die Jahre moderaten Mietpreisniveau beträgt die Jahres-Sollmiete ca. 23.200 EUR und garantiert dem Erwerber eine stolze Rendite von ca. 6 % p.a.
Aktuell ist das Objekt bis auf eine leer stehende Wohnung ( noch Rohbauzustand ) vollständig vermietet.

Es würde dem Denkmal jedoch nicht gerecht werden, dies auf Zahlen und Ertrag zu reduzieren, der bauliche Wert und die kunstvolle Gestaltung übertreffen diese Angaben bei weitem.

Besichtigungstermine Sehr gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung und unterstützen Sie darüber hinaus bei der erforderlichen Finanzierung.

Aufgrund unserer langjährigen Bankerfahrung haben wir Kontakt zu allen guten Banken vor Ort.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H E R G E T Consulting Group GmbHGewerblicher Anbieter

Thümmelstraße 3, 04600 Altenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang HergetDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2qj5y4k

Referenznummer: GG1