Bürogebäude zum Kauf 5.200.000 € 2.217,9 m²<br/>Bürofläche Langenhorn Hamburg 22419

Bürogebäude zum Kauf
5200000 €
2.217,9 m²Bürofläche
Langenhorn, Hamburg (22419)

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W&U Immobilien

Preise

Kaufpreis

5200000 €

Provision für Käufer

3,50 inkl. MwSt.
Hinweis für Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,50 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 287.806,08 EUR

Merkmale und Ausstattung

15 Stellplätze
Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
vermietet

Attraktive Gewerbeimmobile in Hamburg zu verkaufen.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt biete ca. 2.217,87 Quadratmetern. welches sich auf 13 Einheiten verteilt. Die Immobilie bietet zudem Parkmöglichkeiten für 15 Stellplätze.
Modernisierungen und Ausstattung
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Es erhielt eine neue Gas Therme sowie umfassende Umbaumaßnahmen an Türen, Fenstern und dem Treppenhaus. Eine weitere signifikante Aufwertung erfuhr das Gebäude mit der Fertigstellung im August 2023 durch eine Dachaufstockung sowie eine komplette Aussendämmung nach neusten Standards, die den Energieverbrauch erheblich gesenkt hat. Auf dem Dach befindet sich eine verpachtete Photovoltaikanlage.
Die Flächen sind modern ausgestattet, unter anderem mit abgehängten Decken inklusive Deckenbeleuchtung und EDV-Verkabelung was sie ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen macht.
Wirtschaftliche Details Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 287.806,08 Euro und weist eine Faktor von 18,06 fach auf. Die Mietverträge sind als Staffelverträge mit einer jährlichen Erhöhung von 3 % gestaltet.
Fazit
Diese Immobilie bietet durch ihre umfangreichen Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Gewerbegebiet von Hamburg. Die stabile Mietstruktur und die verpachtete Photovoltaikanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und langfristige Rendite.