Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €2.219 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

548 m²Grundstück

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Kettwig, Essen (45219)

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In der begehrten Lage von Kettwig erwartet Sie dieses charmante Dreiparteienhaus, das 1940 erbaut und liebevoll gepflegt wurde. Die attraktive Immobilie besticht durch ihre individuelle Ausstrahlung und die malerische Umgebung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 548 m² und einer Wohnfläche von 270 m² bietet das Haus ausreichend Raum für die gesamte Familie - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ ist auch eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung möglich.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die individuell genutzt werden können. Die Einheit im Erdgeschoss bietet auf 125 m² Platz für 3 Zimmer und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 95 m² große Wohnung, ebenfalls auf 3 Zimmer verteilt. Die Dachgeschosswohnung mit 50 m² Fläche ist ideal zur Vermietung und rundet das Angebot ab. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon, und beide Einheiten teilen sich den großzügigen Garten des Hauses.

Die Immobilie wurde rundum etwa 1,80 m tief ausgeschachtet und gegen Feuchtigkeit versiegelt. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem exklusiven Raum, der einem Schweizer Chalet nachempfunden ist. Der Raum ist komplett mit massivem Eichenholz vertäfelt - auch die schrägen Decken - und vermittelt ein einzigartiges, stilvolles Ambiente. Hier wurde bislang ein Schlafzimmer eingerichtet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie sind, werden Sie hier ebenfalls fündig. Die verschiedenen Wohneinheiten können zusammengelegt oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Für jede Lebenssituation bietet dieses Objekt die passende Lösung.

Diese Immobilie verbindet den historischen Charme eines Kettwiger Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasheizung ersetzt, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben noch bis 2044 betrieben werden darf, ohne dass eine Wärmepumpe installiert werden muss. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Loggia an das Gebäude anzubauen, um den Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung weiter zu steigern.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Objekt geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1