Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2750000 €2.750.000 €2.967 €/m²

Finanzierung ab 11044 €/Monat

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927 m²Fläche

464 m²Grundstück

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Neckarstadt - Ost, Mannheim (68167)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die 1 und 2 Zimmerwohnungen (zwischen 38 qm und 69 qm) sind aufgrund Ihrer Größe und guten Lage sehr gefragt. Alle 2 Zweizimmerwohnungen haben einen Balkon mit Südseite zum Hof. Die in 2016 sanierte Dachgeschosswohnung bemisst sich auf 95 qm und bietet ebenso einen Balkon zu Hofseite.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 927 qm, wovon 709 qm auf Wohnungen entfallen sowie 218 qm auf die Gewerbeeinheit, eine hochwertige Bäckerei. Mit dieser besteht ein Staffelmietvertrag bis 2030.

Ist-Kaltmiete: ca. 10.800 EUR / Monat mit Steigerungspotential

Es fällt keine Maklerprovision an.

Zwischen 2019 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowohl in einigen Wohnungen als auch in der Gewerbeeinheit im Wert von ca. 210.000 EUR vorgenommen. Investiert wurde unter anderem in einen neuen Elektrohausanschluss, teilweise neue Elektroverteilerkästen, neue Wasser-/Abwasserleitungen (in einem Teil des Hauses), einige Wohnungssanierungen, Garagendächer.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in der Neckarstadt-Ost. Der Herzogenriedpark sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und bieten somit ideale Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur.
In direkter Nähe befinden sich auch Möglichkeiten den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Auch das Mannheimer Universitätsklinikum ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Fussläufig finden Sie Bäckereien, Metzgerei, diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, weitere Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Apotheke sowie Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch: 119 KWh/(m2a)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 709,00 m², Gesamtfläche: 927,00 m², Bürofläche: 218,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen