Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 269.000 € 3 Zimmer 72,6 m²<br/>Wohnfläche Rathausallee XXX Garstedt Norderstedt 22846

Monat
3Zimmer
72,6 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Manke Immobilien Service GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zentrale, beliebte Lage v. Norderst.-Mitte! Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss + Terrasse + abschließbaren Tiefgaragenbox

Verkauf einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird
mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.

•Baujahr: Die Wohnanlage wurde 1987 in konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose Rotklinkerfassade.

Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes.

•Infos zu dem Gebäude: Insgesamt gehören 132 Eigentumswohnungen zu der WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 7 Wohnungen im Gebäude.

Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrradkeller, Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.

•Energieausweis/Heizung und Aufbereitung des Warmwassers: Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 106,36 kWh/(m²*a).

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmezentrale.

•Freifläche/Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der sonnigen Süd-Westlage ausgerichtet ist. Gemäß Teilungserklärung gehört zu der Wohnung ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, welcher an die Terrasse anschließt, dazu.

•Geschoss/Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links.

•Wohnfläche: Ca. 72,56 m² (Anteil der Terrasse nur mit 1,63 m² eingerechnet).

•Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer. Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangs- Flurbe-
reich (ca. 2,20 m²) mit großem, weißen Einbauschrank. Eine Tür geht in den großen Ess- Dielenbereich (ca. 10,22 m²) ab.

Von hier geht der derzeitig offene Küchenbereich mit Fenster (ca. 6,41 m²) ab. Vom Dielenbereich gehen das Wohnzimmer (ca. 18,75 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 1,63 m² nur mit einbezogen) zur rechten und das Kinderzimmer (ca. 11,92 m²) zur linken ab.

Seitlich vom Dielenbereich geht ein abgeteilter zweiter Flurbereich (ca. 1,48 m²) ab. Vom zweiten Flurbereich geht das Vollbad mit Badewanne (ca. 5,50 m²), eine separate Abstellkammer (ca. 1,65 m²) und das Schlafzimmer (ca. 12,80 m²) ab.

•Tiefgarage: Eine abschließbare Tiefgaragenbox gehört zu der Wohnung
dazu.

•Höhe des Wohngeldes: € 266,42 Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung zzgl.
€ 15,14 für die Garage. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Wasser- und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die monatlichen Kosten für die Beheizung und die Versorgung Warmwasser mit Fernwärme, die monatlichen Strom und die Grundsteuer werden direkt mit der Stadt Norderstedt bzw. dem Versorgungsträger abgerechnet.

•Übergabe/Informationen zu dem Mietverhältnis: Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben.

•Internet/TV/Telefon: Die Wohnung ist an das Glasfaserkabelnetz Wilhelm.tel
angeschlossen.

•Abstellräume/Keller: In der Wohnung finden Sie eine separate Abstellkammer vor.

Auch ein eigener Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu.

•Einbauküche/Küche: Eine Einbauküche aus dem Baujahr gehört zu der Wohnung
dazu. Die Wand- und Bodenfliesen sind im Küchenbereich in Weiß gehalten.

•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über ein Badewanne, ein Wasch-
Becken und eine WC-Anlage (Sanitärfarbe: Weiß). Die Wand- und Bodenfliesen sind in hellgrau gehalten. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

•Bodenbeläge: Der Eingangs- Flurbereich und der Dielen- Essbereich sind mit
größeren weißen, ganz leicht hellgrau marmorieren Fliesen belegt.

Der Mieter hat im Wohnzimmer, Flurbereich II, den beiden Schlafzimmern und im Bad Laminat gelegt.

•Fenster und Rahmen: Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff (weiß) und verfügen über eine Isolierverglasung. Diese wurden in 2007/2015 ausgewechselt.

•Türen und Zargen: Die Innentüren sind in einem Holzton gehalten. Die Stahlzargen sind in Weiß gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

wird vermietet übergeben
Stellplatz
Badewanne
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Rathausallee XXX, Garstedt, Norderstedt (22846)

Allgemeine Informationen zur Lage und zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Norderstedt hat alles zu bieten, was man von einem modernen Wohnort erwarten kann.

Diese Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich in einer beliebten und begehrten Lage des Stadtteils Norderstedt-Mitte. In der direkten Nachbarschaft finden Sie ansprechende Reihenhäuser und Wohnanlagen aus dem Baujahr vor.

Der Eingang liegt ab von der Straße. Es führt ein Gehweg von der Straße zu dem Hauseingang hin.

Sie wohnen in Norderstedt-Mitte sehr ruhig, dennoch sehr zentral und können eine optimale Infrastruktur genießen.

Sie sind gern draußen in der Natur? In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie z. B. das weitläufige Natur- und Erholungsgebiet rund um den Staatsforst Rantzau, die Garstedter Feldmark, das Tangstedter Moor, das Naturgebiet Styhagen und den Moorbekpark vor.

Herrliche Wander- und Fahrradwege durch weitläufige Wald- und Wiesengebiete laden Sie auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf eine längere Fahrrad- oder Joggingtour jederzeit ein.

Aber auch der beliebte, sehr schön angelegte Norderstedter Stadtpark mit großem See, Wasserskianlage, Restaurants, Schwimmbad, Freilichtbühne, Kulturwerk und vielem mehr ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten zu erreichen.

Zahlreiche weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitäten in der Natur. Direkt in Norderstedt oder in der nahen Nachbarschaft gibt es z. B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Golfanlagen, Fitnessclubs mit Sauna, diverse Sportvereine für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ein Kino und interessante, kulturelle Einrichtungen.

Das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad mit schöner Saunalandschaft, das Arriba, ist ebenfalls mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Informationen zu den Einkaufsmöglichkeiten:

Fußläufig ist ein optimales, breit gefächertes Angebot zu erreichen - Mehrere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, die Post, Banken, Apotheken, Drogerien, Frisöre, Blumenläden, mehrere Boutiquen, Optiker etc. befinden sich entlang der Rathausallee und in der Moorbekpassage. Das Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in der Rathausallee.

Weitere Informationen zu der Lage/Infrastruktur :

Auch der Wochenmarkt bietet hier 1 x in der Woche ein breites Warenangebot an. Das große Einkaufszentrum – das Herold-Center - ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen ein überdachtes Shopping XXL.

Selbstverständlich gibt es auch eine Bus-/ Bahnverbindung dorthin.

Informationen zu den Spielplätzen, Kindergärten und Schulen:

Die Stadt Norderstedt ist für seine Kinderfreundlichkeit bekannt. Mehrere Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Berufsschulen) sind direkt in der Umgebung – zum größten Teil fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen - vorhanden.

Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung:

Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte (U1) sowie den Busbahnhof in der Rathausallee können Sie zu Fuß in ca. 7 Min. erreichen. Eine Bushaltestelle in Richtung U-Bahn und Herold-Center Garstedt liegt in ca. 250 Metern Entfernung. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 30 Min.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt am besten über den Autobahnanschluss Schnelsen-Nord (ca. 10 Minuten) oder über den Friedrichsgaber Weg/ Niendorfer Straße. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.707,28 €/m²

Provision für Käufer

nur 2,45 % Maklercourtage für Käufer und Verkäufer

Laufende Kosten

Hausgeld

281.56 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.707,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.510 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.046 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Informationen Mietvertrag Informationen zu der Vermietung:

•Vermietet seit wann: 01.01.1996 /ungekündigter und unbefristeter Mietvertrag

•Monatliche Miete netto-kalt seit dem 01.04.2023: € 560,00 zzgl. Tiefgaragenbox (abschließbar) € 50,00, Jahresmiete: € 7.320,00

•Vorauszahlung monatlich für Nebenkosten: € 111,17 (Mieter rechnet Fernwärme direkt ab)

•Hinterlegte Mietsicherheit: 3 Monatsmieten kalt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Manke Immobilien Service GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 24558 Henstedt-Ulzburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzla58

Referenznummer: 24-28