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Einfamilienhaus zum Kauf
534000 €3.560 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
Herr Volker Rösch
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

HARRISLEE - Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55)

Das zum Verkauf stehende und aktuell vermietete Einfamilienhaus mit fünf (5) Zimmern wurde ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise gebaut und verfügt über einen individuellen Grundriss. Seit Beginn des Jahres 2022 wird die Immobilie kernsaniert und in dem Zusammenhang auf den heutigen Wohnstandart gehoben.

Dies zeichnet sich durch eine klare und schnörkellose Architektur, cleanes und geradliniges Design sowie lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume aus. Darüber hinaus wurde auf die Reduzierung des Energieverbrauchs großen Wert gelegt (KfW 55 Standard).

Zu den diversen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehörten / gehören u.a. eine neue Fernwärmeübergabestation, Zu- und Abwasserleitungen, Drainage, Fußbodenheizung, Estrich, Fußbodenbeläge, Wärmeverbundsystem, Elektrik, Badezimmer, Einbauküche, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Türen, Fenster, Kfz-E-Ladestation, etc. und die Neuanlage des Außenbereiches.

Das Objekt verfügt über fünf (5) Zimmer und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer inkl. Wohnraumtreppe in das Dachgeschoss, Gäste-/Arbeitszimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Durchgang in den Abstellraum und Zugang zum hinteren Gartenbereich.

Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad, offener Durchgang zur Dachterrasse.

Ein Objekt für Menschen, die den modernen und energieeffizienten Wohnstil bevorzugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2022
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse

Lage

Harrislee, Harrislee (24955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Harrislee, die zwischen der kreisfreien Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze liegt. Die Infrastruktur ist aufgrund der guten Bus- und Autoanbindung als sehr gut einzustufen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Augenblicken im Ortskern, in der Stadt Flensburg, an der dänischen Grenze und auch auf der A7 Richtung Süden.

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend, da diverse namenhafte Einzelhandelsgeschäfte und Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Blumenläden etc. sich in erreichbarer Nähe zum Objekt befinden.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Mehrere Kindergärten und Grundschulen deutscher und dänischer Ausrichtung, die Zentralschule und diverse gepflegte Spielplätze stehen zur Verfügung. Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz, Hallen- und Rasensport in allen Schattierungen, eine eigene Schwimmhalle, Bildungsangebote (z.B. Volkshochschule), Theater, u.v.m. stehen allen Einwohnern zur Verfügung.

Der im Gemeindegebiet liegende nächste Badestrand – Wassersleben - ist in ca. sechs (6) Autominuten erreicht, der nächste Flensburger Badestrand liegt ca. vier (4) Kilometer entfernt.

Eine Gemeinde zum Entspannen und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
534000 €
3.560 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.560 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.498 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.503 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

PROVISIONSPASSUS 2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. BESONDERHEITEN • aktuell vermietet
• Netto-Rendite ca. 3,0%
• Massivbau / Hartdach
• KfW 55 / Niedrigenergiehaus
• neuer Vollwärmeschutz
• neue Kunststofffenster und Haustür (dreifach Verglasung)
• neue Einbauküche
• neue Fußbodenbeläge
• neue Bäder
• Fußbodenheizung
• neue (Heizungs-)Übergabestation
• Süd Ausrichtung
• Eingezäunter und neu angelegter Garten
• Großzügiger und gefliester Abstellraum
• u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichen SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHGGewerblicher Anbieter
Ruhmark 11, 24975 Maasbüll
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Partnerschaft
Herr Volker Rösch
Herr Volker RöschDein Kontakt
Online-ID: 27m5m5s
Referenznummer: 2022136
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Herr Volker Rösch
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Bewertung: 5 von 5 Sternen