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Kuthan-Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 476.000 € 10 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Sonnenschein Mannheim 68305
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 476.000 € 10 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Sonnenschein Mannheim 68305
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
476000 €2.164 €/m²
Finanzierung ab 1970 €/Monat
10Zimmer
220 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Kuthan-Immobilien
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Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanleger für ruhige, begehrte Wohnlage gesucht!

Komplett vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Mannheim-Gartenstadt, für Kapitalanleger sehr interessant - mit solider Substanz in gefragter Lage.

Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1968 erbaut und wurde fortwährend modernisiert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche der Wohnungen betragen ca. 60 m²/ ca. 80 m² insgesamt ca. 220 m² verteilt auf 3 Stockwerken.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 540 m², mit einem ruhigem Gartenbereich und einer Doppelgarage.
Das Grundstück ist mit einem ERBBAURECHT der Stadt Mannheim belastet (EUR 1.688,00 Erbpachtzins p.a.).

Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten (3 Wohnungen) sind vermietet = Jahreskaltmiete der 3 Einheiten insgesamt EUR 26.400,00.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht. Seien Sie hier auf die Besichtigung gespannt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Bad, Küche und Balkon. Das 1. Obergeschoss verfüget über einen ähnlichen Grundriss, hier ist eine 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Bad, Küche und Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 m²), hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Im Kellergeschoss befinden sich die klassischen Räume, wie Heizungsraum, Mieterkeller und Waschmaschinenraum.

Im Garten befindet sich ein gewachsener Baumbestand, eine Rasenfläche, eine Doppelgarage und Einzelgarage, diese bieten ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Sonnenschein, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Natur (er)leben in der Gartenstadt, grünster Stadtteil Mannheims.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und liegt ruhige am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.

Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur
Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.

Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim
An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
476000 €
2.163,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

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x-fache Miete
18,03
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.163,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.754 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.804 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuthan-Immobilien
Kuthan-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen
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Partnerschaft
Frau Monika Thiele
Frau Monika ThieleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h7nw58
Referenznummer: MTH 2967
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Frau Monika Thiele
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen