Weitere Informationen
Alle Fakten im Blick
•4 Zimmer
•Parkett und Fliesen
•Küche (im Kaufpreis enthalten)
•Bad
•Keller
•Garage (im Kaufpreis enthalten)
•Terrasse (teils überdacht)
•Gartenanteil
•Verfügbar ab Juni 2025
•Insgesamt nur 3 Parteien im Haus
•Baujahr 1963 / saniert 2010, letzte Sanierung (Dach) 2024
•Heizung Erdgas
•Energieausweis E, 137,5 kWh (m2.a) gültig bis 17.12.2034
•Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Letzte Renovierungen:
2007 Fenster erneuert
2017 Anbau Entree und Kinderzimmer
2024 Dach erneuert und verdämmt
2024 Fassade
Wohnen am Maria Hilf Berg
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im unteren Geschoß eines 1963 am Maria Hilf Berg errichteten 3 Familien Wohnhauses. Nur wenige Gehminuten sind es zum unterhalb des Hauses gelegenen Klinikum St. Marien, oder auch direkt in die Natur Richtung Wallfahrtskirche Maria Hilf mit dem einzigartigen Blick über die Stadt. Auch der Bus- und der Hauptbahnhof, sowie die historische Amberger Altstadt mit all ihren Möglichkeiten sind von der Wohnung aus schnell erreicht.
Schicke 4 Zimmer Wohnung
4 Zimmer Wohnung im Grünen oberhalb des Amberger Klinikums
Die helle Wohnung, die 2017 um einen zusätzlichen Anbau und den Eingangsbereich erweitert wurde, bietet auf über 143 qm Wohnfläche Platz für ihre eigenen Wohnideen. Vom geschützten Entree gelangt man in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der wiederum über große Türen ebenerdig direkt mit Terrasse und dem Garten verbunden ist. Das kombiniert, natürlich vor allem ab dem Frühjahr, das Leben Drinnen und Draußen. Vom Esszimmer wiederum gelangt man direkt in den mit auf ganzer Länge mit Fenstern zum Garten versehenen 28 qm großen Wohnbereich. Dort sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen in der Übergangszeit und im Winter für Wohlfühlambiente. Über eine große Schiebetür geht’s vom Wohnzimmer ins Spiel- und Schlafzimmer für die Kinder. Diese Räume lassen sich natürlich auch anders nutzen, z.B. als Home Office, oder als Gästezimmer. Vom Essbereich gelangt man wiederum rechter Hand über eine geräumige Diele (10,5 qm, die zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Einbauschrank bietet), zum modernen Tageslichtbad und ins Elternschlafzimmer. Ein eigener Kellerraum, der über eine extra Tür ebenerdig zu erreichen ist, bietet Platz für alles was man gerade nicht in der Wohnung selbst braucht, aber trotzdem schnell zur Hand haben möchte. Zur angebotenen Eigentumswohnung gehört zudem eine Garage als Sondereigentum, die im Angebotspreis bereits enthalten ist. Zwei weitere Garagen können in unmittelbarer Nähe auf Vermittlung des derzeitigen Eigentümers für weitere Fahrzeuge angemietet werden.
Besichtigungstermine
Führungen:
Erste Einzelführungen mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können finden am Samstag, den 01. Februar ab 10 Uhr statt. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns.
Rechtliche Angaben
Gremer Immobilien
Stegauracher Str. 1
96135 Stegaurach
Tel: 0951/29517
Mobil: 0151/59259565
E-Mail: Gremer.Immobilien@gmail.com
Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Steuernummer: 207/222/30206
Zertifizierter Immobilienmakler IHK
Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Haftung
Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
