Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 227.000 € 2 Zimmer 59,8 m²<br/>Wohnfläche Plagwitz Leipzig 04229

Monat
2Zimmer
59,8 m²Wohnfläche

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Frau Birgit Rosenbaum

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Sehr schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Viertel Plagwitz mit Balkon

Diese schicke Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnparteien befindet sich im begehrten Stadtviertel Plagwitz.

Das Haus wurde 2009 kernsaniert und wurde von einem zertifizierten Sachverständigen des TÜVs während der Bau - und Sanierungsphase begleitet, da alle Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes durchgeführt wurden. (Afa-Abschreibung nach § 7i)
Die attraktive Wohnung befindet sich im im 2. Obergeschoss und hat zum großen Innenhof einen schönen Balkon.

Die offene Küche mit integrierten Ess- und Wohnbereich ist modern gestaltet und auch die Aufteilung der Räume ist sehr gut geschnitten.
Durch die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Isolierglasfenstern, Fußbodenheizung und durch die liebevolle Gestaltung im Detail wurde die Immobilie durch die Sanierung zu einem attraktiven Investment. Gerade die Fußbodenheizung sorgt bei kalten Temperaturen für wohlige Wärme und wird sehr geschätzt.
Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest und sehr modern ausgestattet. Im Bad sind Deckenspots sowie ein großer Wandspiegel geschmackvoll integriert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Innentüren sind alle in weiß mit entsprechenden Türbeschlägen in Edelstahl.
Die Decken und Wände wurden hell und modern unter dem Aspekt des Schallschutzes gestaltet.
Im Rahmen der Grundsanierung wurde eine moderen effiziente Heizungs- und Warmwasserzubereitungsanlage mit Erdgasbrennwerttechnik kombiniert mit einer Erdwärmepumpe eingebaut, die zusätzlich noch bei der Warmwasserzubereitung von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird.
Der Hofbereich ist komplett neu und harmonisch mit integrierten Stellflächen, Gehwegen, Rasenflächen und Beetbepflanzung gestaltet worden.
Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf einer Zwischenetage, ein separat abgeteiltes Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte überdachte Fahrradabstellplatz.
Es gibt einen Hauswart und eine Hausverwaltung, die professionell alle Abwicklungen zu dieser Immobilie managt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich von dieser stilvoll modernisierten Wohnung eines sanierten und gepflegten Leipziger Denkmalhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Fernblick

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Plagwitz in einer verkehrsberuhigten Zone. Plagwitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Stadt Leipzig und ist ein lebendiges und vielfältiges Trendviertel, das sowohl durch seine industrielle Vergangenheit als auch durch seine moderne Entwicklung geprägt ist.
Die Wohnhäuser in Plagwitz stammen vorwiegen aus der Gründerzeit und schmücken sich mit Jugendstilelementen.
Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner besten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz gilt als Hotspot der kreativen Szene. Junge Unternehmer und Kreative haben sich in den stadtteilprägenden Industriebauten und Fabrikhallen niedergelassen und eine lebendige Start-up-Szene gegründet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und Nahverkehrsanbindungen.
Zur Innenstadt von Leipzig sind es nur ca. 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der besondere Charakter dieser Lage begründet sich aus vielen Faktoren, unter anderem durch die Nähe zum Wasser, die Nähe zur Innenstadt und doch die Vorteile im Grünen und die Nähe zur Natur genießen zu können.
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Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit diese Immobilie als wertvolle Kapitalanlage zu erwerben oder gar zur Eigennutzung und genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair im beliebten Stadtviertel Plagwitz
Quelle: Wikipedia, Google
Stadt Leipzig

Energie und Bauzustand

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Erdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

227000 €

3.799 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % USt. Die Käufer-Provision 4,76% ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine
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Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten), für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

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Frankenstraße 1, 97265 Hettstadt

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Online-ID: 2gng25b

Referenznummer: 202410144