Immobilie zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 4.800.000 € 5 Zimmer 668,5 m²<br/>Fläche 647 m²<br/>Grundstück Gauting Gauting 82131

Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
4800000 €
5Zimmer
668,5 m²Fläche
647 m²Grundstück

Herr Stephan Michl

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Investition in die Zukunft - Neubau 5-Spänner in Gauting

Investieren Sie in ein hochwertiges Neubauprojekt im begehrten Gauting im Landkreis Starnberg. Eingebettet am idyllischen Waldrand und geschützt in einer begehrten Lage, präsentieren wir stolz einen 5-Spänner, der mit höchster Qualität und einem klaren Fokus auf nachhaltigem Wohnen errichtet wird. Mit einer vermietbaren Fläche von 668,47 m² und einer Grundstücksfläche von 647 m² bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für renditestarke Investitionen.
Der 5-Spänner ist Teil eines Projekts, welches aus insgesamt 12 Einheiten bestehen wird. Die Objekte werden in hochwertiger Holzständerbauweise gefertigt und tragen die unverkennbare Handschrift des renommierten Architekturbüros Studio Corso. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein zeitgemäßes Zuhause zu bieten, das im Einklang mit der Natur steht. Das Objekt wird mit modernster Technologie in Form einer Luft/Luft-Wärmepumpe ausgestattet, um Energieeffizienz zu maximieren und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Hochwertige Materialien und Wohnkomfort stehen hier im Fokus. Dies spiegelt sich in Form von Badmöbeln der Traditionsfirma Villeroy & Boch sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen wider.
Familien genießen das Ambiente im Herzen des Würmtals, wo Kinder einen geschützten Raum für unbeschwerten Spielspaß und Entdeckungen vorfinden. Die attraktive Lage und zukunftsorientierte Planung bedient die wachsende Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten für Familien im Münchner Umland. Neben der Fertigstellungsgarantie von Seiten des Bauträgers, kümmern wir uns um eine lückenlose Erstvermietung der Einheiten. Profitieren Sie von interessanten Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investmentlösung machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München.
Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie beispielsweise dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt.

Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

4800000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0,00% inkl. MwSt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.541,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2025

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40735/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 589,85 m², vermietbare Fläche: 668,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Stephan MichlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ftsw5w

Referenznummer: 40735