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Wohnung zum Kauf
330000 €4.907 €/m²
3Zimmer
67,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Herr Emre Er
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage! U3 Simmering

Diese ca. 67 m² große, liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein behagliches Zuhause in Top-Lage nahe der U-Bahn-Station Simmering. 

Die Wohnung befindet sich im 3.Stockwerk eines frisch sanierten Mehrfamilienhauses. Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und bietet nun eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme.
Im Rahmen der Sanierung wurden insbesondere die Wohnbereiche mit hochwertigen Parkettboden, sowie das Badezimmer, die Küche und das WC mit modernen Fließen verlegt. 
 

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, welche teilweise zentralbegehbar sind. 

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. 

Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.07.2027 befristet vermietet.

Infrastruktur:
Die perfekt situierte Lage nähe der U-Bahn-Station Simmering ermöglicht eine perfekte Anbindung.
In näherer Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. 
Für die öffentliche Anbindung sorgen neben der U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien D, 11 und 71. 

Preis und Detailinformation

* Kaufpreis: € 330.000,00,-
* Betriebskosten/Monat: € 179,60,-
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 [tel:+4306601664377] oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3. Geschoss
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien (1110)
U3-Station "Simmering"

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
330000 €
4.907,06 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Hofbauer & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hertha-Firnberg-Straße 7/3, 1100 WIEN
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Partnerschaft
Herr Emre ErDein Kontakt
Online-ID: 2g3rf5s
Referenznummer: OBGC20241103111256670e34c8440f0
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Herr Emre Er
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