Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 368.800 € 94 m²<br/>Fläche Alter Kirschgarten 5 Kostheim - Mitte Mainz-Kostheim 55246

Monat
94 m²Fläche

Herr Rolf Harle

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

WI-MZ-KOSTHEIM 2-ETAGEN ANLAGE- STADTHAUS, VERMIETET AN EINEN SEHR GUTEN MIETER, FÜR CA.31.680 €

Das Objekt ist wird zurzeit als Geflüchteten- Unterkunft genutzt.
Es handelt sich um einen mehrjährigen Mietvertrag, von einem sehr guten und bekannten Mieter! Zirka 39.600 Euro warm pro Jahr und minus zirka 20 % für Strom, Gas, Heizung, Wasser usw. ergeben zirka: ca. 31.680 € pro Jahr!

Darüber hinaus wurde im Januar 2025 für das gesamte Haus eine neue Gaszentralheizung im Dachgeschoss eingebaut!

Das zweigeschossige Haus wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert bzw. saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer einen angenehm großen Flurbereich sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss existieren 3 Schlafräume sowie das 2. Bad (Wanne).
Die vorhandene Wohnfläche lässt sich durch den Ausbau des Dachbodens optimieren. Im Keller (Gewölbe) ist ausreichend Stauraum vorhanden. Ein kleiner Innenhof rundet das Objekt ab.
Durchgeführte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, das Dach wurde ca. 2013 neu eingedeckt und das Bad im OG. wurde 2012 erneuert. Fenster wurden ab ca. 2012 erneuert. Der Treppenaufgang wurde überarbeitet, inkl. neuer Bodenbeläge.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Alter Kirschgarten 5, Kostheim - Mitte, Mainz-Kostheim (55246)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Dieses Haus welches sich im alten Ortskern befindet, bietet Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz liegt dicht am Haus. an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen- es fehlt nichts. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz- Theater, Kino, Spielcasino und andere Einrichtungen sind sowohl in Wiesbaden als auch in Mainz schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1948
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

368800 €

3.383,49 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer dieses Rendite-Objektes fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.383,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.395 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.069 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt- Rendite bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

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GELDWÄSCHE
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.Gewerblicher Anbieter

Ostpreußenstr. 38, 65207 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Rolf HarleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28k3d5y

Referenznummer: vhi 13514