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Wohnung zur Miete
700 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in WOB-Almke

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Bauernhauses im schönen Ortsteil Almke. Die Wohnung wurde erstmals im Februar 2022 bezogen. Aus persönlichen Gründen müssen sich die Vormieter räumlich verändern und sind daher auf der Suche nach einem Nachmieter. Ggfs. könnte die Wohnung kurzfristig ( incl. Möbel bzw. Einbauküche nach Absprache) vom Vormieter übernommen werden. Sie können sich ab sofort einen ersten Eindruck Ihres zukünftigen Heims verschaffen. Melden Sie sich gern zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Sie wohnen modern, aber in historischer Hülle und sehr ruhig, direkt im alten Ortskern von Almke, auf einem ehemaligen Bauernhof. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern, einem Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie einer großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt etwa 125 m² und ist geeignet für bis zu 4 Personen. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus, gehören zur Wohnung und werden dementsprechend mit vermietet. Ein Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet. Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Wohnungseingang über eine Treppe zur Loggia. Die Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler, so dass Sie eigenständig Ihren Anbieter auswählen können und die Stromabrechnungen direkt vom Anbieter erhalten. Gleichermaßen sind sie ggfs. völlig frei in der Wahl Ihres Stromanbieters für die Wallbox. Die sonstigen Nebenkosten werden im Rahmen einer separaten Abrechnung erhoben. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holzpelletsanlage, also energieeffizient und mit nachwachsenden Rohstoffen. Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis liegt vor. Kleine Haustiere sind erlaubt. Katzen und/oder Hunde nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter. Es leben Jagdhunde auf dem Grundstück, daher keine Freigänger-Katzen! Aufgrund des Zugangs über eine Treppe mit Stufen aus Gitterrosten nur kleine Hunde, die die Treppe nicht dauerhaft selbst laufen müssen. Raumaufteilung Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sind als Nichtraucher-Wohneinheiten ausgelegt. Vinylböden in Holzoptik in allen Schlafräumen, ansonsten großformatige Fliesen in Betonoptik. Im kleinsten Schlafzimmer (wahlweise Büro) liegt die „Netzwerkschaltzentrale“. Hier besteht ein Glasfaseranschluss und von dort verlaufen Netzwerkkabel in alle anderen Räume. TV-Empfang ist über Satellit oder Glasfaser möglich. Die Küche, die erst im Mai installiert wurde, verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab Sofort
  • Garage
  • Balkon
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Kapellenstr., Almke, Wolfsburg (38446)
Der Ortsteil Almke liegt am südöstlichen Rand des Stadtgebietes Wolfsburg, in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Sie wohnen ruhig und ländlich, aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung. Die A2 ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Wolfsburg sind es ca. 12 Min. Als Alternative zum Auto gelangt man nach Wolfsburg auch hervorragend über einen gut ausgebauten Radweg, der parallel der Landesstraße (ca. 12 km) verläuft. Darüber hinaus ist der Ort natürlich auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 360 und 216 verkehren regelmäßig von und nach Wolfsburg. Im Ort existiert ein reges Vereinsleben mit Sportverein, Schützenverein, Freiwilliger Feuerwehr etc. Als besonderes Highlight im Ort ist sicherlich das beheizte Freibad herauszustellen. Des Weiteren gibt es einen Jugendzeltplatz mit Tagungshaus und Kletterpark, eine Tankstelle, eine Gaststätte und eine Reithalle. Einige Kleinunternehmer und Handwerker haben sich neben den landwirtschaftlichen Betrieben niedergelassen. Der Kinderspielplatz liegt an einer verkehrberuhigten Straße und ist "gleich um die Ecke", fußläufig zwei Minuten entfernt. Einen Bolzplatz mit Basketballkorb und Toren finden man idyllisch gelegen am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortschaften in 2-5 km Entfernung. Dies gilt auch für Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1820
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
700 €
5,60 €/m²
Kaution
keine Angabe

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2hgzc59
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