Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.041 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

1.067 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Röttgen, Bonn (53125)

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Profitieren Sie hier von den attraktiven Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung!

Der Energieausweis dieser Immobilie weist die Energieeffizienzklasse G aus. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde seitens des Eigentümers bereits beantragt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit zeitnah u.a. von dem neuen Förderprogramm "Jung kauft Alt" zu profitieren, welches attraktive Konditionen sowie direkte Fördergelder bei der Sanierung und Modernisierung des Hauses ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Lage in Bonn-Röttgen und verfügt über einen großzügigen Garten, der in südwestlicher Ausrichtung angelegt ist und somit viel Sonne und Licht einfängt. Der Garten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

Entdecken Sie dieses ca. im Jahre 1966 erbaute Reiheneckhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem ca. 1067 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Platz und eine behagliche Wohnatmosphäre für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss sind (fast) alle Räumlichkeiten bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, darunter das Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse (teils überdacht) sowie zum Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich und erlaubt Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein abgetrenntes Arbeitszimmer, in dem Sie die nötige Ruhe und Konzentration für Ihre Arbeit finden. Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon verfügen. Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Die restlichen drei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Aufgrund des Flachdachfensters ist der Flur auf dieser Ebene besonders lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss finden Sie genügend Raum für Lagerung und Hobbyaktivitäten, darunter einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen Werkstattraum, einen beheizten Raum mit großem Fenster (ehemaliges Studentenzimmer kann heute hervorragend als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden) und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege ins Freie.

Eine zentrale Ölheizung (Wartung 12/2022 - Top-Werte) aus dem Jahr 1990 sorgt für die Wärme, während das Warmwasser über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung verfügt.

Parkmöglichkeiten bieten eine Garage und ein Stellplatz in der Nebenstraße, die sich um die Ecke befinden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz auf dem Grundstück realisiert werden (Genehmigung von 1980 liegt vor; ein neuer Antrag muss gestellt werden).


Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen über das Reiheneckhaus und beantworten Ihre Fragen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen