Weitere Informationen
Doppelhaushälfte zum Verlieben
3,5
Zimmer
115,48 m²
Wohnfläche
365 m²
Grundstück
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl : 1
Wohnfläche ca.: 115,48 m²
Grundstück ca.: 365 m²
Bezugsfrei ab : sofort
Objektbeschreibung
Auf ganze Haus insgesamt 115,48 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer,
darunter 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer.
Das Grundstück umfasst 365 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Gartenanlage. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Carport und 2 Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für
Erholung bietet und die Abendsonne genießen lässt.
2 Kfz-Stellplätze, 1. Stellplatz Carport (mit Zugang zur Gartenanlage),
1 Offener Stellplatz direkt vor der Eingangstür.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind bodenbeheizt.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine moderne Einbauküche , steht schon Bereit zum loslegen.
Im Wohnbereich sorgt ein Wasserdurchführenden Kaminofen, der an die Heizanlage verbunden ist und für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme dient.
Eine Neue sparsamere Gas-Brennwerttherme, wurde im Jahr 2023 installiert.
Das charmante Haus bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einem gemütlichen Büro oder zusätzlichen Zimmern auszubauen. Zusätzlich gibt es die Option, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer aufzuteilen, um für mehr Flexibilität und Raumgestaltung zu sorgen.
Weiter Highlights:
Eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten, die zum Entspannen und Gesundheitlichen Wohlbefinden sorgt.
Eine weitere Besonderheit ist die Grundwasserverbindungsleitung, die mit einem neuen und noch nicht lange her gekauftem Wasserpumpen Kompressor betrieben wird. Der kleine praktische und recht gut funktionierende Kompressor, der an zwei Wasseranschlüssen verbunden ist.
Die erste Wasserförderungleitung befindet sich im Saunabereich und ist an einem ca. 50 Liter großen Warmwasserbeuler angeschlossen , welcher eine zusätzliche Einsparungsmöglichkeit seiner jährlichen Wasserkosten reduzieren lässt. Ebenso befindet sich ein zweiter an der Fassade angebrachter Wasseranschluss zum Gartenbereich, der praktisch und sehr bequem das Bewässern seiner Pflanzen und Grünanlage, in jeder Jahreszeit immer mit reichlich Wasser ausreichend versorgen kann.
Desweiteren stehen zwei Regenwassertonnen, die eine mit ca. 150 Liter Kapazität und die zweite mit ca. 200-250 Liter Füllmenge ist.
Modernisierungsmaßnahmen von 2021-2023:
Erdgeschoss Wohnzimmer
Gas-Brennwerttherme Heizanlage
Das charmante Anwesen befindet sich in einer nahen Anbindung zu allen für eine Familie benötigenten Einrichtungen.
Welver besticht durch seine naturnahe Umgebung und
die Nähe zum Salzbach Fluss, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Der Bahnhof ist direkt in zwei, drei Minuten Fußweg schon erreicht
und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamm Westfalen HBF (Shopping-Meile und Innenstadt direkt nahe dem Bahnhofsbereich), der in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind.
Die andere Zuglinie, die in die entgegengesetzte Richtung fahren, die bekannte große
Kirmes-Stadt Soest (Berühmt für Ihre 5 Tage-Dauer Traditionelle Allerheiligenkirmes (die größte Kirmesinnenstadt Europas)) anfährt und danach richtung Paderborn über die Kleinstadt Lippstadt, was eine andere flexible Mobilität ermöglicht.
Die Autobahn A2 und A44 liegen ca. 10 km entfernt.
Diese gute Verkehrsanbindung macht die Lage des Anwesens besonders attraktiv für
Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich auf der anderen Straßenseite ein Bäcker und zwei Supermärkte (Edeka und Aldi), ebenso findet sich am Anfang der Straße ein Getränkemarkt und der Textilhändler Kik.
Die nächstgelegenen medizinischen Einrichtungen, einschließlich Apotheken und
Arztpraxen, Dönerladen, Kneipe, Sparkasse, Volksbank befinden sich am Ende der Straße ca. 200 Meter.
Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des charmanten Anwesens in Welver und hebt die gute Anbindung sowie die attraktiven Freizeit- und
Versorgungsmöglichkeiten hervor.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2005
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Gültigkeit : bis 2027
Preisangabe: Ohne Maklergebühren335.000,00 Euro
Privatverkauf
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
