Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €4.445 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Lülsdorf, Niederkassel (53859)

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Diese moderne Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und Nachhaltigkeit auf ideale Weise. Auf einer Wohnfläche von 110 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 298 m² und begeistert mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 40 m²) und dem liebevoll gestalteten Garten. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohlfühlambiente und Funktionalität. Die 4-Split-Klimaanlage von Daikin, ein echtes Highlight des Hauses, sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima - im Sommer kühlend und im Winter wohltuend wärmend.

Dank der 2017 erneuerten Gasbrennwerttherme profitieren Sie von besonders niedrigen Betriebskosten und einem konstant geringen Energieverbrauch. Zudem sorgt die Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp für die optimale Nutzung der Sonnenenergie (derzeit Erzeugung von rund 8.000 kW pro Jahr), während die 6,4 kW Batterie überschüssige Energie speichert und Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Besonders praktisch: Die Wallbox (11 kW Ladeleistung) für Ihr Elektroauto - so nutzen Sie Ihre eigene Energie auf besonders effiziente Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten, sowie ein modernes Badezimmer. Der Speicher unter dem Dach sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer weiter überzeugt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für eine schnelle Internetverbindung.

## WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN ##

2017: Brennwerttherme
2020: 8,1 KwP Photovoltaik
2022: 4-Split-Klimaanlage (Kühl- und Wärmefunktion)
2023: Elektrifizierung Rollläden


Diese Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur mit einer durchdachten, nachhaltigen Technik und bietet dank ihrer familienfreundlichen Lage und Ausstattung den perfekten Rahmen für ein komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen.

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