Mehrfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 6 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 145,9 m²<br/>Grundstück Wesseling / Innenstadt Wesseling 50389

Monat
6Zimmer
118 m²Wohnfläche
145,9 m²Grundstück

Thorsten Wichmann-Reibaldi

PlanetHome Group GmbH

Wohn- und Geschäftshaus mit begehrtem Eiscafé-Restaurant im Zentrum Wesselings

Diese charmante Immobilie aus den 1940er Jahren strahlt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre aus, die sofort begeistert. Das dreigeschossige Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über Jahrzehnte hinweg als gemütliches und beliebtes Eiscafé betrieben wurde. Die noch immer einsatzbereite Ladeneinrichtung, die vom Käufer erworben werden kann, verspricht eine nahtlose Fortführung des Betriebs oder eine neue geschäftliche Vision in einer ebenso charmanten Umgebung.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die reichlich Platz für komfortables Wohnen bieten. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitlosen Charme. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es gibt jedoch noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Renovierungen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus vereint Tradition mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben - sei es durch den Betrieb eines Cafés oder die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage, die sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst attraktiv ist. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt, die als Herzstück der Stadt gilt und täglich zahlreiche Besucher anzieht. Dank dieser Nähe profitiert das Haus von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für das beliebte Eiscafé im Erdgeschoss ein großer Vorteil ist.

Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für eine perfekte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist.

In dieser begehrten Wohn- und Geschäftsgegend vereinen sich städtischer Komfort und ein lebendiges Umfeld, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Ein Standort, der durch seine zentrale Lage und seine Attraktivität überzeugt - sowohl für den Betrieb eines charmanten Eiscafés als auch für das Leben in einem der begehrten Wohnquartiere darüber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448000 €

3.796,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.796,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.125 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.377 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thorsten Wichmann-ReibaldiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4sw5u

Referenznummer: 626116