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Bürogebäude zum Kauf
4500000 €
1.381 m²Bürofläche

Gerle & Piehler Immobilien
Gerle & Piehler Immobilien
Herr Robert Dornberger
Gerle & Piehler Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

ERBPACHT - Wohn-und Geschäftshaus in Giesing

Inmitten der pulsierenden Stadtlandschaft präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlageimmobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse.
Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und ansprechenden Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt.
Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro, Ladenlokal oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen.

Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Die Soll-Mieteinnahmen haben wir mit einem sehr realistischen Wert angesetzt.

Die Erbpacht beläuft sich auf EUR 4.626,73 im Quartal.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 8 Stellplätze: Garage
  • Lastenaufzug
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Kunststoff
  • vermietet

Lage

Balanstraße-West, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giesing, ein Stadtteil im Südosten Münchens, besticht durch seine vielfältige Mischung aus Tradition und Moderne. Der Stadtteil teilt sich in Obergiesing und Untergiesing. Obergiesing liegt auf dem Giesinger Berg und bietet einen herrlichen Blick auf die Stadt. Untergiesing erstreckt sich bis hinunter zu den Isarauen und bietet somit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Radtouren.

Giesing ist ein beliebter Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahn-Linie 3 und den Buslinien macht den Stadtteil besonders attraktiv. Auch die Nähe zur Innenstadt ist ein großer Pluspunkt.

Giesing ist aber nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein lebendiges Zentrum mit einer vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Giesinger Bahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Giesing ist ein sympathischer Stadtteil mit einer einzigartigen Atmosphäre. Hier treffen traditionelle Werte auf moderne Lebensart. Wer auf der Suche nach einem lebendigen und gleichzeitig gemütlichen Wohnort ist, der ist in Giesing genau richtig.

Giesing bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist somit ein idealer Standort für Unternehmen, die eine zentrale Lage in München suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4500000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.833,00 m², Kellerfläche: 218,00 m², 4 Etagen, Lage im Mischgebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerle & Piehler Immobilien
Gerle & Piehler ImmobilienGewerblicher Anbieter
Münzstr. 11, 86956 Schongau
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Partnerschaft
Herr Robert Dornberger
Herr Robert DornbergerDein Kontakt
Online-ID: 2g9pf5s
Referenznummer: 923#vDcyby
Gerle & Piehler Immobilien
Gerle & Piehler Immobilien
Herr Robert Dornberger
Gerle & Piehler Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé