Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 10 Zimmer 398 m²<br/>Wohnfläche 4.180 m²<br/>Grundstück Egestorf Egestorf 21272

Monat
10Zimmer
398 m²Wohnfläche
4.180 m²Grundstück

Frau Stephanie Freifrau von Bülow

STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhaus mit Pool vor den Toren Hamburgs

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Fachwerkhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1951, das im Jahr 1979 durch einen Anbau sehr prägend erweitert wurde. Das charmante Wohnhaus bietet mit 85 m² ein großzügiges Wohnzimmer und beeindruckt durch seine elegante Ausstattung. Das Gebäude wurde in den Jahren 2000, 2017 und 2020 immer wieder umfangreich renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte zusätzlich der Ausbau des Spitzbodens, der mit einem modernen Duschbad ausgestattet wurde. Die Gesamtwohnfläche bietet neben dem großen und repräsentativen Wohnzimmer auch Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Schaffung von zwei separaten Ferienwohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen exklusiven Wellnessbereich mit einem Schwimmbad incl. Gegenstromanlage, Sauna sowie einen Fitness und Tischtennis Raum. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihre edlen Tropfen. Der großzügige Garten ist parkähnlich angelegt und wird von einem alten Eichbaumbestand sowie Rhododendren geziert, was dem Anwesen eine besondere, naturbelassene Atmosphäre verleiht. Hier lässt sich die Ruhe genießen und der Blick auf die umgebende Landschaft in vollen Zügen auskosten. Dieses elegante
Fachwerkhaus kombiniert charmante Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und umfangreichen Renovierungen. Es bietet sowohl luxuriösen Wohnkomfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim oder als repräsentatives Anwesen mit Potential für Ferienwohnungen. Ein einzigartiges Angebot in einer idyllischen Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Egestorf, Egestorf (21272)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Egestorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Egestorf liegt etwa 45 km südlich des Hamburger Stadtzentrums und hat über die Autobahn A 7 / A1 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Feldern, Wäldern und landwirtschaftlichen Betrieben. Das Anwesen befindet sich direkt am angrenzenden Naturschutzpark Lüneburger Heide, einem der größten und schönsten Naturparks Deutschlands mit seinen bekannten Heideorten wie Undeloh und Schneverdingen. Egestorf ist ein begehrtes Naherholungsgebiet, das durch seine Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide und zahlreichen Wander- und Radwege besticht. Weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind der Barfußpark in Egestorf, der Snowdome Bispingen, Center Parks, der Heide Park Soltau, der Wildpark Lüneburger Heide in Niendorf um nur einige zu nennen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen und in den alten Ortskern eingebetteten Lage, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine gehobene Lebensqualität schätzen. Die ruhige und naturnahe Lage des Hauses ist ideal für Menschen, die Entspannung und Natur lieben, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren und wichtige Verkehrswege verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet Egestorf eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Hanstedt und Salzhausen zur Verfügung stehen. Die Lage des Anwesens vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und macht es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an städtische Zentren wie Hamburg, Lüneburg und Buchholz i. d. Nordheide sowie wichtige Verkehrswege gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

3.241,21 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundstück Gepflegte alte Fachwerk- und Reetdachhäuser, umgeben von altem Baumbestand, prägen das Bild und schaffen eine ruhige, natürliche Umgebung Geldwäschegesetz Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

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Elbchaussee 586a, 22587 Hamburg

Partnerschaft

Frau Stephanie Freifrau von BülowDein Kontakt

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Online-ID: 2h6gh5r

Referenznummer: 018/3