Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 0 €/Monat

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1Zimmer

61,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Zum Verkauf steht ein modernes Studio im denkmalgeschützten Wittelsbacher Zollhaus mitten im Herzen von Vilshofen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein großes Studio, das Kochen/Essen/Wohnen vereint. Das Tageslichtbad wurde hell und modern gestaltet. Die Immobilie wurde 2021 Saniert und zusätzlich modernisiert.
Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem bodentiefe Fenster zum Innenhof, ansprechende Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Lage im denkmalgeschützten Stadtkern von Vilshofen an der Donau bietet eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet und bietet ein gemütliches Zuhause mit Charme und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Insgesamt 9 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 88 m² - ca. 145 m² mit jeweils 2 - 3 Zimmer stehen derzeit zum Verkauf.
Fast alle Einheiten sowie die Gemeinschaftsflächen wurden altersgerecht gestaltet.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Lage lässt sich als sehr zentral und zugleich mit guter, infrastruktureller Anbindung beschreiben. Das Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustüre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten sind gegeben.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind im näheren Umfeld zu finden.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe
+ Ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt
+ Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute entfernt
+ Passau: ca. 15 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 1 Fahrminute

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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