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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €2.034 €/m²
30Zimmer
585 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

ImmoNetzwerk GmbH
ImmoNetzwerk GmbH
Herr Stefan Stack
ImmoNetzwerk GmbH

***solides Anlageobjekt in zentraler Stadtlage von Düren 11 Einheiten & über 5,5 % Rendite***NEU

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.

Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640 m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.

Zur Zeit wird eine Nettomiete von 65.640 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.

Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.

Der Energieausweis des Objektes liegt vor

152,5 kWh Energieklasse D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Stadtkern - Ost, Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1190000 €
2.034,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,52
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.640,00 EUR

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2.034,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
921 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.839 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Kellerfläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.55

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbH
ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan Stack
Herr Stefan StackDein Kontakt
Online-ID: 2dc425u
Referenznummer: StSt1155
ImmoNetzwerk GmbH
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Herr Stefan Stack
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  • Exposé