Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 89,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Langwasser - Nordost Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
89,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Franziska Röttcher

PlanetHome Group GmbH

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Nürnberg-Langwasser

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr ca. 1981 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über ein Nah- Fernwärme- Kopplungssystem aus dem Jahr 2000.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick und zusätzliche Wohnfläche bietet. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Aktivitäten und ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200,00 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 218,00 Euro inklusive Rücklagenzuführung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
4. Geschoss
Gäste-WC
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Langwasser im Süden von Nürnberg, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Der nahegelegene Langwassersee sowie der Luitpoldhain bieten attraktive Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Langwasser Süd" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.287,27 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 600,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.287,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Franziska RöttcherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2l45m

Referenznummer: 275610