Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.340 €/m²

Finanzierung ab 1874 €/Monat

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335,8 m²Fläche

1.356 m²Grundstück

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Silberhofviertel, Freiberg (09599)

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Zum Verkauf steht ein 1890 erbautes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist in die Kategorie Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen, da es insgesamt über 5 Einheiten verfügt, welche sich in 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten unterteilen.

Das Grundstück birgt eine Vielzahl an Potentiellen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Lagerraumvermietung oder der Neubau von weiteren Garagenstellplätzen.

Die Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss der Immobilie zu finden. In den 3 Geschossen darüber befindet jeweils eine Wohnung.

Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei 3-Raum-Wohnungen sowie eine 4-Raum-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einem hochwertigen Bambus-Laminatboden versehen und verfügen über moderne Badezimmer.
Des Weiteren befinden sich die Wohneinheiten in einem renovierten Zustand.
Im 2. Obergeschoss erhalten Sie Zugang zu einer großzügig angelegten Dachterrasse, welche den Mietern zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die leerstehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Sie haben somit freie Entscheidungsmöglichkeiten, welche Nutzung zukünftig erfolgen soll. Es besteht die Möglichkeit die Räume neu zu vermieten oder alternativ Abstellmöglichkeiten für die Mietparteien zu schaffen.

Zudem verfügt das Objekt über einen geräumigen Hinterhof, welcher derzeit über diverse Garagen sowie über eine kleine Lagerhalle verfügt. Es handelt sich hierbei um 8 Garageneinheiten sowie 1 Lagerhalle.

Derzeitig befindet sich die Immobilie teilweise in ein einem vermieteten Zustand. Folgende monatliche Mieteinnahmen sind erzielbar:

- Garagen-Miete: 680,00 €
- Wohn- und Gewerbe Miete bei Verkauf: ca.1.800,00 €

Die derzeitig leerstehenden Einheiten befinden sich bereits im Neuvermietungsprozess mit einer guten Nachfrage. Die Entscheidung für eine Neuvermietung, Eigennutzung oder sonstige Nutzung obliegt dem neuen Eigentümer.
Die Garageneinheiten sind vollständig vermietet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 1999 eingebaute Gas-Zentralheizung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den
Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 235,80 m², vermietbare Fläche: 335,80 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015