Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.440.000 € 587,6 m²<br/>Wohnfläche 1.070 m²<br/>Grundstück ab 587,6 m²<br/>Teilbarkeit Seidnitz-Nord (Schlottwitzer Str.) Dresden 01277

Monat
587,6 m²Wohnfläche
1.070 m²Grundstück
ab 587,6 m²Teilbarkeit

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes, ertragssicheres MFH mit treuen Mietern und funktionalen Grundrissen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen gepflegten, freistehenden Altbau mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Ihren Bestand zu holen!
Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dresden-Tolkewitz. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Grünflächen und gut entwickelter, städtischer Infrastruktur. Die Beliebtheit des Stadtteils kommt nicht von ungefähr.

Technisches:
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren aufgeteilt und umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik erneuert. Seit 2014 erfolgten regelmäßig weitere Sanierungen/Renovierungen (Dachfenster, Abdichtung Balkone, Anlage von Parkplätzen auf dem Grundstück, Briefkasten- und Klingelanlage, Gartengestaltung, neue Eingangstüren, Renovierung einzelner Wohnungen - Böden, Bäder, Türen). 2017 wurde die Heizanlage erneuert. Der heutige Zustand der Immobilie ist dank der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen zeitgemäß und überdurchschnittlich gepflegt. Investoren erwerben hier eine intakte Qualitätsimmobilie.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten (4 Whg. mit Balkon), welche seit Jahren durchgehend gut vermietet sind und bei evtl. Neuvermietungen Mietsteigerungspotential bieten. Auf dem gepflegten Grundstück findet sich Platz für Freizeit und Erholung, ebenso stehen 7 Stellplätze zur Verfügung.

Ertrag:
Die Immobilie ist zu 100 % vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen inkl. der 7 Stellplätze betragen jährlich EUR 57.685,56. Die Mieter sind teils langjährig im Gebäude verwurzelt, was eine hohe Ertragssicherheit abbildet.

Sie würden hier gern investieren? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gern einen Begehungstermin vor Ort!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22101.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Seidnitz-Nord (Schlottwitzer Str.), Dresden (01277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1440000 €

2.450,81 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 4.880,71 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,07
Nettorendite Soll in %: 4,07
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.568,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.568,52 EUR

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x-fache Miete

24,59

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.482 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.411 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 126,9,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1920

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22101"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 587,56 m², Nutzfläche: 587,56 m², Gesamtfläche: 587,56 m², vermietbare Fläche: 587,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2017

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dc8k5w

Referenznummer: 22101