Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 9 Zimmer 249,2 m²<br/>Wohnfläche 810 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hemmenhofen Gaienhofen-Hemmenhofen 78343

Monat
9Zimmer
249,2 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Flexibel nutzbares Anwesen mit zweitem Baufenster und einmaliger Seesicht - Hemmenhofen - Höri

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1965 erstellt.
Im Jahr 1994 / 1995 wurde dieses komplett kernsaniert und um das Dachgeschoss aufgestockt und erweitert.
Das Dach wurde mit einem sichtbaren Dachstuhl mit Aufsparrendämmung versehen.
Die gesamte Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
Es sind im gesamten Gebäude Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 wird das gesamte Objekt beheizt.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik sowie die Leitungen für Wasser etc. erneuert.

Derzeit ist das Anwesen aufgeteilt in drei Wohnungen - es könnte jedoch jederzeit problemlos als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Ferienwohnung / Büro genutzt werden.
Somit bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann auf die aktuellen Anforderungen und Bedürfnisse perfekt angepasst werden.

2012 wurde auf der Doppelgarage eine Photovoltaikanlage installiert, der Einspeisevertrag läuft bis 06/2032 und bringt einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 400,00.
Das Anwesen befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und wurde ständig instandgehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Hemmenhofen, Gaienhofen-Hemmenhofen (78343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage auf einem Eckgrundstück mit beeindruckender Seesicht in der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Hemmenhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri.
Vom Erd- und Dachgeschoss genießen Sie einen tollen Blick auf den Bodensee bis zur Insel Reichenau und nach Konstanz.
Das Anwesen ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und damit bestens besonnt und belichtet.

In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965 / 1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

3.993,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.527 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.732 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Netto-Wohnfläche des Gebäudes (ohne Terrassen, Balkone und Wintergarten) beläuft sich auf ca. 249,17 m².
Diese teilt sich wie folgt auf:
2-Zimmer Einliegerwohnung: ca. 55,86 m²
Erdgeschoss mit Gastzimmer im Gartengeschoss: ca. 128,22 m²
3-Zimmer Dachgeschoss: ca. 65,09 m².

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.

Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 110,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.

Lt. dem aktuellen Bebauungsplan ist im Bereich der Doppelgarage ein weiteres Baufenster für ein zweites kleineres Gebäude vorhanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd845f

Referenznummer: H-337