Gewerbegrundstück zum Kauf

1330000 €1.330.000 €

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Überlingen, Überlingen (88662)

Unsere Offerte besteht aus einem im Gewerbegebiet gelegenen Grundstück in verkehrstechnisch günstiger Lage, direkt am Autobahnzubringer in 88662 Überlingen am Bodensee.
Es ist eine bis zu 5 geschossiger Bauweise erlaubt. Die Zufahrt findet von der Straße "Im Degenhardt" in Überlingen statt.
Das Grundstück ist mit einem 2 geschossigen Gebäude mit einer Grundfläche im EG von ca. 360 m², aufgeteilt in ca. 170 m² Hallenfläche, 6 Hallenräumen zwischen 25 m² und 48 m² sowie Sozialräumen, Treppenhaus in das Obergeschoss bebaut.
Im Obergeschoss finden sich diesselben Flächen symmetrisch zum EG wieder.
'Einzelne Teilflächen sind aktuell für 65.000,00 € p. a. vermietet. Weitere Vermietungsresourcen sind i. H. v. ca. 20.000,00 € möglich.
Die PV Anlage erwirtschaftet ca. 6.000,00 e p. a.
Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 5,5 % p. a. und ist auf ca. 7,00 % p. a. zu steigern.
Laut Bebauungsplan der Stadt Überlingen ist eine Aufstockung auf 5 Stockwerke möglich.

Makrolage
Überlingen ist eine Stadt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist nach der Kreisstadt Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die frühere Reichsstadt war von 1939 bis 1972 Kreisstadt des damaligen Landkreises Überlingen. Seit dem 1. Januar 1993 ist Überlingen Große Kreisstadt.
Quelle: Wikipedia
Entfernungen:
Autobahn A 81 - 0 km - Zubringer direkt von Überlingen
Stuttgart über A 81 ca. 200 km
Flughafen Zürich über A 81 ca. 130 km
Messe und Flughafen Friedrichshafen ca. 30 km
Autobahn A 96 München ca. 50 km
Mikrolage
Unsere Offerte befindet sich im Gewerbegebiet von Überlingen. Es gibt einen rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Überlingen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Nachbarschaft.
Die historische Altstadt erinnert mit ihren zahlreichen, restaurierten Gebäuden an die bereits im Mittelalter hochentwickelte Stadt. Die Innenstadt von Überlingen ist teilweise als Fußgängerzone ausgeführt. Als funktionale Stärke findet man dort ein konzentriertes Einzelhandels- u. Dienstleistungs- angebot in der Innenstadt, über die Münsterstraße bis zum oberen Parkhaus oder bis zur Uferpromenade. Von der Uferpromenade aus hat man - neben dem Anschluss an die Bodenseeschifffahrtsbetriebe - eine direkte Schiffverbindung für Fußgänger und Radfahrer nach Wallhausen auf dem Bodanrück. Damit rückt das naturnahe Erlebnis in greifbare Nähe.
Die Einwohnerdichte beträgt im Bodenseekreis etwa 230 EW / km², im Stadtgebiet Überlingen etwa die Hälfte mehr - 340 EW/km²
Quelle: stat. Landesamt BW.Makrolage

Sonstiges Wir haben die in diesem Exposé enthaltenen Angaben vom Eigentümer erhalten und geben diese so wieder, wie unserer sachkundigen Einschätzung nach, die Eigenschaft des Grundstücks am Besten geschildert werden kann. Dieses Exposé soll den Empfänger veranlassen, sich ein eigenes Bild über die Eigenschaften und Verwendungsmöglichkeit in seinem (des Empfängers) Sinne zu machen. Die Wiedergabe der sich stets ändernden Informationen stellen keine ultima ratio dar, sondern sind lediglich Anhaltspunkt über möglicherweise sich ergebenden Verwendungszwecke oder zu realisierende Eigenschaften des Objektes. Wir können unter diesen Gesichtspunkten in keinem Falle irgendeine Haftung für die in diesem Expose veröffentlichten Informationen übernehmen oder Eigenschaften zusichern. Bei erfolgtem Kaufabschluss vor einem Notar, erlauben wir uns, eine Maklercourtage i. H. v. 5,00 % zzgl 19 % USteuer, insgesamt5,95 % aus dem notariellen Kaufpreis zu erheben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir können keine Haftung für die Angaben übernehmen. Stichworte Lagerfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 1.605,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00