Stadthaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 117 m²<br/>Grundstück Stadtmitte Offenburg 77652

Monat
5Zimmer
215 m²Wohnfläche
117 m²Grundstück

Immokanzlei Team

Immokanzlei GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen, Vermieten, Investieren - Ihr neues Schmuckstück in Offenburg wartet!

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in der begehrten Innenstadt von Offenburg! Auf rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, Sie haben die Wahl.

Das Gebäude umfasst zwei charmante Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und separate Eingänge, die Ihnen oder Ihren Mietern maximale Privatsphäre bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und entweder Badewanne oder Dusche - perfekt für ein entspanntes Wohnen im Zentrum der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit, die bereits für eine zuverlässige und stabile Mieteinnahme sorgt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was praktischen Stauraum bietet.

Die Lage dieses Hauses ist absolut herausragend: Mitten in der lebendigen Innenstadt von Offenburg gelegen, haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anmietung von Parkplätzen in der Nähe ist auf Wunsch möglich - ein echter Vorteil in dieser begehrten Lage.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Fenster. Zudem bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Ein besonderer Bonus: Parkplätze können in der Nähe angemietet werden - ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage!

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: eine einmalige Lage im Zentrum von Offenburg und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause oder Anlageobjekt - mit diesem Haus treffen Sie eine Entscheidung für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Merkmale und Ausstattung

nach Rücksprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

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Lage

Stadtmitte, Offenburg (77652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses in der Lange Straße 53 in Offenburg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und charmantem Flair. Mitten im Herzen von Offenburg gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Diese Adresse bringt Sie in unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und eine lebendige Kulturszene. Wochenmärkte, Boutiquen und zahlreiche Veranstaltungen machen die Innenstadt zu einem pulsierenden Treffpunkt, der dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Offenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Straßburg und Freiburg. Auch die Autobahnen A5 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region bietet.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Lange Straße eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und grünen Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Besonders der nahegelegene Bürgerpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Diese erstklassige Lage in Offenburg verbindet die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Ruhe, die keine Wünsche offen lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.553,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.553,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.785 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zum Bus: 0.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße. 40, 77749 Hohberg

Immokanzlei TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfbc5w

Referenznummer: HG1124OG