Bauernhaus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 703 m²<br/>Grundstück Wiersdorf 54636

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück

Tristan Wagner

Tristan Wagner Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Idyllisches und schön modernisiertes Bauernhaus mit großem Ausbaupotential und gepflegtem Garten

Das freistehende Bauernhaus befindet sich in der Eifelgemeinde Wiersdorf. Es wurde ca. 1868 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2008 im großen Maße modernisiert. Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 frei.

Das Wohngebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei bewohnbare Etagen. Zudem gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 77 m².

Im Erdgeschoss gibt es das gemütliche Wohnzimmer mit neuwertigem Pelletofen und das modern geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Außerdem führt der Flur in die schöne Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Diese ist überdacht und lädt aufgrund der Südausrichtung zum sonnigen Verweilen ein.

Das Obergeschoss dient als idealer Rückzugsort. Hier gibt es vier, mit Teppich ausgelegte, Räume die nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.

Angrenzend an das Wohngebäude ist der Heizraum mit Wasseranschluss und WC und ein bewohnbares Studio. Durch Zusammenlegung dieser beiden Räume und anschließender Abgrenzung von der Heizung lässt sich hier eine kleine Einliegerwohnung realisieren.

Daneben befindet sich die alte Scheune. Diese wurde in den letzten Jahren zur Werkstatt umfunktioniert und bietet zudem im Obergeschoss eine über 100 m² Bruttogrundfläche, die ausgebaut werden kann. Hier gibt es ebenfalls einen Vorbau, der ehemals als Garage genutzt wurde und einen weiteren Abstellraum für Gartenutensilien.

Der Garten befindet sich hinter dem Gebäude und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Garten- und Naturliebhaber. Er ist mit zwei Gartenhäusern bebaut, in denen jeweils Strom liegt.

Alles in Allem lässt sich sagen, dass die gesamte Immobilie durch die Modernisierungen in den letzten Jahren in einem hervorragendem Zustand ist und der Altbaucharme noch immer hervorsticht und begeistert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Wiersdorf (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die im Landkreis Bitburg-Prüm befindliche Gemeinde Wiersdorf zählt ca. 270 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Besonders zu erwähnen sind die unmittelbare Nähe zum Golf-Resort Bitburger Land und die fußläufige Distanz zum Stausee Bitburg.

Bitburg ist ca. 10 Kilometer und die Luxemburger Grenze ca. 30 Kilometer

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1868
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.464,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Bitte schreiben Sie uns dazu eine Nachricht über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Tristan Wagner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wittlicher Straße 14, 54523 Hetzerath

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Online-ID: 2gsby5b