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Bauernhaus zum Kauf
345000 €2.464,29 €/m²
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück
Wiersdorf (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tristan Wagner Immobilien
Tristan Wagner Immobilien
Tristan Wagner
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
345000 €
2.464,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • ausbaufähiges Dach
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Idyllisches und schön modernisiertes Bauernhaus mit großem Ausbaupotential und gepflegtem Garten

Das freistehende Bauernhaus befindet sich in der Eifelgemeinde Wiersdorf. Es wurde ca. 1868 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2008 im großen Maße modernisiert. Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 frei.

Das Wohngebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei bewohnbare Etagen. Zudem gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 77 m².

Im Erdgeschoss gibt es das gemütliche Wohnzimmer mit neuwertigem Pelletofen und das modern geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Außerdem führt der Flur in die schöne Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Diese ist überdacht und lädt aufgrund der Südausrichtung zum sonnigen Verweilen ein.

Das Obergeschoss dient als idealer Rückzugsort. Hier gibt es vier, mit Teppich ausgelegte, Räume die nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.

Angrenzend an das Wohngebäude ist der Heizraum mit Wasseranschluss und WC und ein bewohnbares Studio. Durch Zusammenlegung dieser beiden Räume und anschließender Abgrenzung von der Heizung lässt sich hier eine kleine Einliegerwohnung realisieren.

Daneben befindet sich die alte Scheune. Diese wurde in den letzten Jahren zur Werkstatt umfunktioniert und bietet zudem im Obergeschoss eine über 100 m² Bruttogrundfläche, die ausgebaut werden kann. Hier gibt es ebenfalls einen Vorbau, der ehemals als Garage genutzt wurde und einen weiteren Abstellraum für Gartenutensilien.

Der Garten befindet sich hinter dem Gebäude und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Garten- und Naturliebhaber. Er ist mit zwei Gartenhäusern bebaut, in denen jeweils Strom liegt.

Alles in Allem lässt sich sagen, dass die gesamte Immobilie durch die Modernisierungen in den letzten Jahren in einem hervorragendem Zustand ist und der Altbaucharme noch immer hervorsticht und begeistert.

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Lage

Die im Landkreis Bitburg-Prüm befindliche Gemeinde Wiersdorf zählt ca. 270 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Besonders zu erwähnen sind die unmittelbare Nähe zum Golf-Resort Bitburger Land und die fußläufige Distanz zum Stausee Bitburg.

Bitburg ist ca. 10 Kilometer und die Luxemburger Grenze ca. 30 Kilometer

Weitere Informationen

Sie sind interessiert? Dann machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem idyllischem und schön modernisiertem Bauernhaus mit großem Ausbaupotential und gepflegtem Garten.

Bitte schreiben Sie uns dazu eine Nachricht über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1868
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.464,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.702 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.154 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Tristan Wagner Immobilien
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Wittlicher Straße 14, 54523 Hetzerath
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Online-ID: 2gsby5b
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen