Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

818000 €818.000 €5.801 €/m²

Finanzierung ab 3316 €/Monat

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4Zimmer

141 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Storchenallee, Schiersteiner Hafen, Wiesbaden (65201)

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Objektbeschreibung Die Gesamtanlage wurde 2003 errichtet und umfasst eine gepflegte Umlage auf ca. 13.000 m².

Die helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnblock mit 12 Parteien und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit Südausrichtung des Balkons und Blick auf Rhein und Schiersteiner Hafen. Dieser Bereich ist geprägt von Wohnbebauung; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie andere Infrastruktur-Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattungsmerkmale:
insgesamt hochwertigste Ausstattung auf zwei Wohnebenen:
Nahwärme über zentrale Gas-Brennwert-Heizung, Fußbodenheizung; isolierverglaste Holz-Fenster mit elektr. Außenjalousien, bodentiefe Fenster-Elemente zur Südseite; weiß lackierte Holztüren; Bodenbeläge teils Echtholzparkett, teils Schiefer-Fliesen; Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Dusch-WC, Waschtisch, Wand- und Bodenfliesen, integrierter Saunabereich. Gäste-WC mit Wand-WC, Waschtisch, Wand- und Bodenfliesen.
hochwertige Einbauküche; Video-Gegensprechanlage.

Die zugehörigen Tief-Garagen-Stellplätze (separate Miteigentumsanteile) befinden sich im Untergeschoss des Wohngebäudes.
Aufzug im Gebäude, mit dem auch die Tiefgarage erreichbar ist.
Des Weiteren ist auf dem Wohnblock, in dem die ETW liegt, in 2024 eine eigene Photovoltaik-Aufdachanlage mit 4 kWp Leistung sowie 3.5 kWh-Speicher errichtet worden.

Bauzustand:
Der bauliche Zustand der Gesamtanlage mit mehreren Wohnblöcken ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Für den Wohnblock, in dem die ETW liegt, gibt es eine eigene, ausreichend große Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61.000 € mit Stand Dez. 2023. Daneben besteht eine separate Rücklage für die zentrale Heizungsanlage der Gesamtanlage in fast 6 stelliger Höhe.



Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Ebenen;
Im 1. OG befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad/WC mit Saunabereich und Flur.
Im 2. OG liegen ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (ca. 50 m²), Abstellraum/Garderobe, Gäste-WC, Diele und Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist überdacht und hat eine Nutzfläche von ca. 18 qm.
Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche/Trocken-raum und Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Dabei hat jede Hauspartei eigene Strom- und Wasserzähler.

Besichtigungstermine Frei ab sofort, das Objekt wird von privat provisionsfrei verkauft.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € mtl.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional a 25.000 € mit dazu erworben werden.
Die neu errichtete Photovoltaikanlage ist noch nicht eingepreist.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adressdaten sowie Telefonnummer.
Bei Nachweis der Bonität werden genaue Adresse, detaillierte Infos sowie Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt.

Bitte keine Makleranfragen!