Reihenendhaus zum Kauf 450.000 € 5 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Goethestraße 36 Sandheide Erkrath 40699

Monat
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Ernst

ERNST IMMOBILIEN

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Reiheneckhaus mit 5 Zimmer, Anbau, Garten, Balkon und Garage in ruhiger und grüner Lage

Dieses Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 Quadratmetern bietet eine ideale Raumaufteilung und gehobene Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander vereint.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1970, beeindruckt durch eine große Küche und ein angrenzendes Esszimmer, das direkt Zugang zum gepflegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Frühstück im Grünen.

Der 1981 hinzugefügte Anbau verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine behagliche Atmosphäre, insbesondere durch den offenen Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und für gemütliche Abende sorgt. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer verteilen und somit viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten.

Das Hauptbadezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist ebenso großzügig geschnitten wie das zusätzliche Duschbad im Keller – perfekt für Gäste oder als Ergänzung für die Familie. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch praktische Nutzräume ermöglicht.

Moderne Annehmlichkeiten, wie eine Alarmanlage und elektrische Außenrollos, die über einen Computer gesteuert werden, sorgen für ein sicheres und komfortables Wohnen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fernwärmeanschluss, der für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt, einschließlich des Kellers. Die doppelverglasten Kunststofffenster bieten exzellenten Schallschutz und tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.

Der Balkon bietet einen weiteren schönen Platz zum Verweilen und eröffnet einen Blick in die Umgebung. Eine eigene Garage mit einem elektrischen Tor bietet bequemen und sicheren Stellplatz für das Fahrzeug, ergänzt die ohnehin hohe Wohnqualität.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den verschiedenen Komfortmerkmalen wie dem Kamin, den zwei Bädern (ein Duschbad im Keller) und Gäste-WC und dem gepflegten Garten sowie der zentralen Lage ist dieses Reihenhaus ein attraktives Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Goethestraße 36, Sandheide, Erkrath (40699)

Die Goethestraße 36 liegt in Erkrath-Hochdahl, einer beliebten Wohngegend im Kreis Mettmann, die sich durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Hochdahl bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Hochdahl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und andere umliegende Städte, was Berufspendlern entgegenkommt. Zudem ist die Goethestraße ideal an das Straßennetz angebunden – die Autobahnen A46 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Hochdahl eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter das Neandertal mit seinen wunderschönen Wanderwegen, das Museum und diverse Sportvereine. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Cafés und Restaurants, die das Stadtbild abrunden.

Insgesamt bietet die Lage in der Goethestraße 36 eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.191,49 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

2% inkl. MwSt. vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an Ernst Immobilien.

Planung leicht gemacht

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3.191,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.396 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ERNST IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Schliemannstr. 35 , 40699 Erkrath

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael ErnstDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9fg5v

Referenznummer: G-36