Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 714.900 € 4 Zimmer 124 m² 1. Geschoss Werftstraße 8 Germersheim 76726

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
714900 €
5.765 €/m²
ab 2.482 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 124 m² • 1. Geschoss
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Komfortable Wohnung mit direktem Rheinblick

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen einen herrlichen Rheinblick und einen Balkon in Südost-Ausrichtung.

Beim Eintreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen viel Platz für Garderobe und Dekoration bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Kochen, Essen und Entspannen gehen im offenen Wohnbereich Hand in Hand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Raum für Ihre Wohnideen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einem Abstellraum und einem eigenen Keller haben Sie genug Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Werftquartier

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: Sommer 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Designboden
- bodengleiche Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
- Abstellraum
- Designboden
- Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
- Neubau als Effizienzhaus 55
- Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Blick und Zugang direkt zum Rhein
- Stellplätze zum Teil schon mit Wallbox

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

714900 €

5.765,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

764.944 €1

Kaufpreis

714.900 €

Kaufnebenkosten

50.044 €

Notarkosten (1,5%)

10.724 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.575 €

ab 2.482 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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5.765,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.930 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Werftstraße 8, Germersheim (76726)

Ein morgendlicher Spaziergang entlang der Rheinpromenade oder zum malerischen Schwanenweiher werden hier schnell zum Alltag. Aber nicht nur der direkte Zugang zum Rhein, auch die Galerie und Museen um die Ecke oder der Bahnhof in nur 500 Metern machen diese Lage so besonders.

Weitere Informationen

Sonstiges
bonava.de/werftquartier - https://www.bonava.de/immobilien/mannheim/germersheim/werftquartier Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen