Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €2.994 €/m²

Finanzierung ab 4895 €/Monat

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383 m²Fläche

720 m²Grundstück

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Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt Weilheims. Das Objekt ist Teil eines Ensembles in der Straße früherer Gerber. Davon zeugt noch die Krangaube am steilen Satteldach des dreigeschossigen Traufseitbaus. Aufgrund der Einzigartigkeit, des Erhaltungszustands und der bauhistorischen Bedeutung wurde das Objekt zum Baudenkmal ernannt.
Das im Süd-Ost-Teil unterkellerte Gebäude besteht aus 2 Ladenflächen im Erdgeschoss, drei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, darunter zwei mit Balkon, einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon. Im Hinterhof befinden sich Lagermöglichkeiten für die Mieter und eine Remise.
Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen über die vergangenen Jahrzehnte weist das Haus einen guten Erhaltungszustand auf.
Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rund 69.000 €, was in etwa einer gewichteten monatlichen Durchschnittsmiete von 11 € / qm entspricht.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Ladenfläche Ost ist gekündigt und wird derzeit zur Nachvermietung angeboten.

Mikrolage:
Attraktive Wohn- und Geschäftslage mitten in Weilheim. Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Infrastruktur wie Ärzte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit. Der Bahnhof Weilheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München ist ca. 800 m entfernt. Außerdem sind die Naherholungsgebiete in der Weilheimer Au und an der Ammer in wenigen Gehminuten erreichbar.
Makrolage:
Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum und durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 40 km. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist der wachsende Standort der Firma Roche Penzberg in unter 30 Minuten erreichbar und München mit dem Regionalexpress in 38 Minuten. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Dies zeigt sich in der nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Flächenübersicht Flächenübersicht (ca.-Werte!):
Ladenflächen
Erdgeschoss Laden West 67,72 qm
Erdgeschoss Laden Ost 50,57 qm
Wohnflächen
1. Obergeschoss West/Süd 43,92 qm
1. Obergeschoss West/Nord 50,13 qm
1. Obergeschoss Ost 52,91 qm
2. Obergeschoss 144,30 qm
Dachgeschoss 92,15 qm
Summe vermietete Fläche 501,70 qm Besichtigungstermine Wir bitten Sie, nicht ungefragt das Objekt zu begehen und insbesondere die Mieter und Nachbarn nicht zu stören.
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.