Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1999000 €1.999.000 €1.296 €/m²

Finanzierung ab 8150 €/Monat

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16Zimmer

1.543 m²Fläche

1.807 m²Grundstück

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Freyung, Freyung (94078)

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Hoch interessant!!! § 7h EStG - erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete

Das markante "Zuppingerhaus" wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 574,00 m², Gesamtfläche: 1.543,00 m², vermietbare Fläche: 1.543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023