Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.057 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

---

5Zimmer

194 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

---

Linden, Wolfenbüttel (38300)

---

Das an einer leichten Hanglage stehende Einfamilienhaus hat einen terrassenartig auf zwei Ebenen angelegten, gepflegten Garten und eine Garage mit Stellplatz davor. Das Haus besitzt ein weiß gestrichenes, doppelschaliges Sichtmauerwerk ringsum. Der Giebel nach Osten ist mit dunklem Schiefer verkleidet, nach Westen besticht eine komplette Glasfront mit davor liegendem Balkon die Optik.

Über eine Treppe von der Straße gelangt man zur Haustür. Im Flur befindet sich rechts ein Zimmer und das Gäste-WC, durch die nächste Tür erreicht man einen weiteren Flur und die Treppe zum Obergeschoss und zum Keller. Eine Glastür grenzt das großzügige Wohnzimmer ab, das ein großes Fenster und eine Schiebetür zur Terrasse nach Westen hat. Im Weiteren kommt man in ein Esszimmer und die Küche. Diese ist funktionell ausgestattet, besitzt alle wichtigen Geräte und hat noch einen separaten Vorratsraum mit Fenster. Alle Räume im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und eine Tür ebenfalls zur Westterrasse, daneben befindet sich das Masterbad mit Badewanne.

Über eine Treppe im Flur kommt man in das Dachgeschoss. Ein Studiozimmer mit maßgeschneiderten Schränken und Ablagen in den Schrägen und zusätzlichem Stauraum noch dahinter. Der westliche Giebel ist mit einem Glasständerwerk komplett verglast und eine Tür ermöglicht den Zugang zum Balkon über die volle Breite des Hauses. Auf der Ostseite befinden sich zwei große Fenster mit Außenjalousien. Die Wände sind bis zum First komplett mit hellem Profilholz verkleidet. Der Raum ist mit Trockenbauwänden zur Zimmergestaltung nachträglich gut aufteilbar.

Über die Treppe nach unten gelangt man in das ausgebaute, gut ausgestattete Kellergeschoss mit großem Party-/Fitnesskeller und einem Fenster zur Südseite für ausreichend Tageslicht. Ein davon abgehender schmaler Kellerraum dient sowohl als Abstell-und Vorratsraum aber auch Hausanschlussraum für Gas/Wasser/Strom mit Sicherungskasten. Durch die gegenüberliegende Tür kommt man in einen Flur, von dem abgehend ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und zwei Räume für allerlei Werkzeug und Material erreichbar sind. Kurz vor dem seitlichen Kellerausgang gibt es noch ein kleines Büro ebenfalls mit Fenster und Tageslicht.

Der Großteil der Kellerräume ist hell beleuchtet, weiß gestrichen und beheizt, alle machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 154.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 135,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20