Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1546 € / Monat

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5Zimmer

194 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

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Linden, Wolfenbüttel (38300)

Das an einer leichten Hanglage stehende Einfamilienhaus hat einen terrassenartig auf zwei Ebenen angelegten, gepflegten Garten und eine Garage mit Stellplatz davor. Das Haus besitzt ein weiß gestrichenes, doppelschaliges Sichtmauerwerk ringsum. Der Giebel nach Osten ist mit dunklem Schiefer verkleidet, nach Westen besticht eine komplette Glasfront mit davor liegendem Balkon die Optik.
Über eine Treppe von der Straße gelangt man zur Haustür. Im Flur befindet sich rechts ein Zimmer und das Gäste-WC, durch die nächste Tür erreicht man einen weiteren Flur und die Treppe zum Obergeschoss und zum Keller. Eine Glastür grenzt das großzügige Wohnzimmer ab, das ein großes Fenster und eine Schiebetür zur Terrasse nach Westen hat. Im Weiteren kommt man in ein Esszimmer und die Küche. Diese ist funktionell ausgestattet, besitzt alle wichtigen Geräte und hat noch einen separaten Vorratsraum mit Fenster. Alle Räume im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und eine Tür ebenfalls zur Westterrasse, daneben befindet sich das Masterbad mit Badewanne.
Über eine Treppe im Flur kommt man in das Dachgeschoss. Ein Studiozimmer mit maßgeschneiderten Schränken und Ablagen in den Schrägen und zusätzlichem Stauraum noch dahinter. Der westliche Giebel ist mit einem Glasständerwerk komplett verglast und eine Tür ermöglicht den Zugang zum Balkon über die volle Breite des Hauses. Auf der Ostseite befinden sich zwei große Fenster mit Außenjalousien. Die Wände sind bis zum First komplett mit hellem Profilholz verkleidet. Der Raum ist mit Trockenbauwänden zur Zimmergestaltung nachträglich gut aufteilbar.
Über die Treppe nach unten gelangt man in das ausgebaute, gut ausgestattete Kellergeschoss mit großem Party-/Fitnesskeller und einem Fenster zur Südseite für ausreichend Tageslicht. Ein davon abgehender schmaler Kellerraum dient sowohl als Abstell-und Vorratsraum aber auch Hausanschlussraum für Gas/Wasser/Strom mit Sicherungskasten. Durch die gegenüberliegende Tür kommt man in einen Flur, von dem abgehend ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und zwei Räume für allerlei Werkzeug und Material erreichbar sind. Kurz vor dem seitlichen Kellerausgang gibt es noch ein kleines Büro ebenfalls mit Fenster und Tageslicht.
Der Großteil der Kellerräume ist hell beleuchtet, weiß gestrichen und beheizt, alle machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden des Stadtteils Linden. Die zahlreichen Spielplätze in der Nähe des Hauses sind sehr einladend und sicher erreichbar. Linden ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern.
Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage.
Die im Kreis bewaldeten Höhenzüge Asse, Elm und Oder ermöglichen lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur bis in das Harzer Vorland und darüber hinaus. Bei klarem Himmel ist der höchste Berg Norddeutschland, der Brocken, gut sichtbar.
Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, fußläufig erreichbare Supermärkte.
Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah.
Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 1,2 km Entfernung. Ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt.
Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem, kulturellem Angebot.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.
Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Anschluß an das bundesdeutsche Autobahnnetz . Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 154.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 135,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20