Wohnung zum Kauf 335.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Sülz Köln 50937

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Susanne Wirtz

PlanetHome Group GmbH

Charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal

Die Wohneinheit wurde ca. 1968 erbaut und besticht durch die zentrale Lage in einem ruhigen Hinterhaus.
Optimal aufgeteilt an einer gefragten Adresse Kölns präsentiert sich diese charmante zwei- Zimmer Dachgeschosswohnung. Ca. 2022 wurden die ca. 57 m² komplett renoviert und "maßgeschneidert" möbliert.

Das helle Treppenhaus führt ins fünfte Obergeschoss. Vom Flur aus erschließen sich die angrenzenden Räumlichkeiten sternförmig. Verteilt auf zwei Zimmer, dem separaten WC, dem Schlafraum mit Duschbad und der voll ausgestatteten Küche. Der Blick schweift zweifelsohne in den großzügigen Wohn- Essbereich, eingerichtet mit geschmackvoll ausgesuchtem Mobiliar. Die freistehenden Balken, der Blick bis in die Dachspitze und die Leiter zur Empore, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Ausgestattet mit Lounge Sesseln, bietet der oben liegende Raum einen Ort zum Entspannen und "Chillen". Die maßgefertigten Einbauschränke und Regale im Schalzimmer und Wohnbereich bieten jede Menge Stauraum. Ein Abstellraum im Eingangsbereich gibt Platz für einen Gefrierschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und steht sofort zur Verfügung.

Die Angaben (Stand: November 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sülz, Köln (50937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Lindenthal (angrenzend an Sülz) zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns.
Grüne Oasen, gemütliche Atmosphäre, gute Anbindung, exklusive Geschäfte, trendige Gastronomie und vieles mehr, lassen die Herzen von Shoppingfans und Freunde guter Küche höherschlagen.
In den Einkaufsstraßen finden Sie Bioläden, Spielwarengeschäfte, Cafés mit hausgemachtem Kuchen, regionale Käse- und Wurstwaren, Apotheken, Ärzte, Banken usw. ebenso wie Spielplätze, Parks, die UNI-Klinik und Universität. Auch an Bildungseinrichtungen in jeglicher Form wurde gedacht.
Lindenthal und Sülz bringen urbanes Wohnen und viel Natur in Einklang.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linie 13, 9) besteht unmittelbar auf der Zülpicher Straße und dem Lindenthalgürtel. Somit gelangen Sie geradewegs von der Haustür bequem in die Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn A4 erfolgt ebenfalls über die Luxemburger Straße, Anschlussstelle Klettenberg. Die Universität und auch Uniklinik sind in kürzester Zeit erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Bahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

5.877,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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5.877,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14 DG, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Susanne WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl545y

Referenznummer: 636239