Mehrfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 10 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 666 m²<br/>Grundstück Hardt 78739

Monat
10Zimmer
223 m²Wohnfläche
666 m²Grundstück

Büro Villingen-Schwenningen

Garant Immobilien GmbH

Seltene Gelegenheit - 3-Familienhaus in Hardt

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf über 600 qm Grundstücksfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist in drei Einheiten aufgeteilt, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Erdgeschoss:
Die helle 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser Bereich wird frei und bietet perfekte Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Terrasse und der Garten bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeit, und das praktische Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Spielzeug, Gartengeräte oder Fahrräder und macht das Angebot perfekt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Diese Einheit ist mit einem Wohnrecht belegt. Diese Wohnung bietet viel Platz und hat eine ansprechende Raumaufteilung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig neu ausgebaut und modernisiert.
Dabei wurden das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt.
Diese 2 Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet ein modernes und gemütliches Wohnambiente.

Ausstattung und Besonderheiten:
Vollwärmeschutz: Die Fassade wurde im Jahr 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen
Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und sind in einem guten Zustand.
Garagen und Stellplatz: Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Großer Garten: Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenfalls ist das Haus für Kapitalanleger geeignet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hardt (78739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Hardt liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Mittleren Schwarzwaldes, zwischen den Städten Schramberg und Villingen-Schwenningen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit. Dadurch ist auch die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und den Bodenseeraum gewährleistet.
In Hardt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

479000 €

2.147,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Renovierungen/Sanierungen:
* Fenster 1997
* Vollwärmeschutz 2008
* Dachausbau 2019
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 2019
* Schlafzimmer EG 2013 Laminatboden verlegt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxpd5w

Referenznummer: 180.003