Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes, modernes, lichtdurchflutetes EFH in 87463 Probstried/Dietmannsried mit 880 qm Grund.
Es handelt sich um ein voll unterkellertes Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse „B“ mit Fussbodenheizung, Carport, Stellplatz, Terrasse, Gaube, Lichtgraben.
Die Immobilie ist frei und zum sofortigen Einzug bereit.
Keine Maklerprovisionen, da Privatverkauf.
Energieausweis "B"
Raumaufteilung
Das Haus wurde im Jahre 2000 gebaut und es handelt sich um ein Weber, Niedrigenergie, Qualitätshaus.
Es wurde höchstes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gesetzt. Das Haus hat eine effiziente Ölheizung und eine Solaranlage von Buderus für die Warmwasserversorgung. Eine Regenwasserzisterne mit angeschlossener Sickergrube reduziert die Abwasserkosten (da keine Oberflächenwassereinspeisung) und versorgt den Garten mit Regenwasser.
Die Immobilie hat 2 Vollbäder und auch ein Schlaf/Kinderzimmer im EG, dies bietet die Möglichkeit auf einer Ebene – also auch barrierefrei zu wohnen. Das OG kann sehr einfach als eigene / seperate Wohnung benutzt werden. Im Studio (OG) sind alle Anschlüsse für eine Küche vorbereitet.
Die Wohnung ist sehr hell, insbesondere im EG / Wohnraum sind 5 grosse bodentiefe Fenstertüren installiert von denen man auf die sehr grosse, nach Süden gerichtete Terrasse gelangt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und somit auch als Wintergarten zu genutzen.
Alle Fenster (Kunststoff) sind mit Rollo`s versehen.
EG und OG sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die Bodenbeläge sind Kermakifliesen im EG, Parkettboden im OG und Vinylboden im Keller.
Es wurde ein Kamin für einen Kaminofen installiert, welcher im Wohnzimmer einen Anschluss hat und auch im OG genutzt werden kann.
Der Keller ist bezeizt und mit einer 6 CM Perimeter Aussendämmung und einem 10 cm Isolierestrich ersehen. Ferner sorgt ein Lichtgraben mit grossen Fenster für Tageslicht und ein Kellerzugang ermöglicht direkten Zugang zum Hobbraum.
Die Immobilie verfügt über einen integrierten Carport und einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Die sehr grosse (100 qm) umläufige Terrasse (teils überdacht) rundet das Gesamtbild ab.
Der Garten ist sehr schön / uneinsehbar eingewachsen, kann aber ohne Probleme einfach zurückgeschnitten und verändert werden.
Die 880 qm Grund bieten Möglichkeiten den Garten zu nutzen, als Spielfläche für Kinder, Liegefläche, Entspannung, Gartenliebhaber.
2 Grosse Gartenhäuser bieten zusätzlichen Raum und passen sehr gut zum Haus.
Grundriss / QM Details:
EG: 81 qm
OG: 55 qm
Keller: 76 qm
Weitere Besonderheiten:
-Privatverkauf / keine Maklerprovision
-Dachreinigung und Aussenanstrich neu / September 2024
-Neuer Vinylboden im Hobbykeller
-Fussbodenheizung
-Kaminofenanschluss / zweiter Kamin
-Niedrigenergiehaus
-Sichtbalkendecke
-Holzdecke Wohnzimmer
-Solaranlage für Brauchwasser / 4 Personen
-Dachgaube im OG
-4 grosse Velux Dachfenster
-Küchenvorbereitung im OG
-Vorbereitung für Hausstaubsaugeranlage
-Wohnkeller mit 6 m Dämmung, Heizung, Lichtgraben und Zugang
-380 Volt Steckdose
-2tes Bad im OG / barrierefreies Wohnen / ohne OG
-Regenwasserzisterne mit Sickergrube, keine Kosten für Oberflächenwasser
-Carport und zweiten Stellplatz
-Grosser umlaufende Terrasse / 50 % überdacht
-30 Jahre Werksgarantie / bis 2030
-2 Gartenhäuser
-Grosser, schön eingewachsener Garten / 880 qm Grund
